河南洛阳国际商街项目可研汇报.pptVIP

王府井商圈：市中心新兴成熟商圈，也是目前洛阳市区内商业规模最大、业态最丰富、覆盖面最广、影响最强的商圈，上海银泰百货的加入将更加增加其核心商圈的辐射力。 老城区商圈、老上海市场商圈：商业基础较好、自然积累的时间较长，有其自身的商业特色，但整体设施陈旧、客群消费能力偏低、影响力较弱，以满足周边居民消费为主。 洛南新区商圈：目前尚未产生市场影响力，虽有红星美凯龙和宝龙城市广场的加入，但此商圈真正的兴起尚待时日。 南昌路商圈：是承接王府井商圈和洛南新区的重要节点，也是连接新老城区商业的枢纽，交通便捷，将是洛阳未来较具活力和商业发展潜力的中高档商圈，随着万达广场的加入，周边商业的兴起速度逐步加快，“商业扎堆效应”的将逐渐凸显，其发展趋势类似郑州的“花园路商圈”。 1、项目所处区位为原洛阳市商圈的核心，商业基础和商业氛围较好。 2、项目地块位置较好，北临中州路，南接凯旋路，多条公交线路交汇于此，交通方便快捷。 3、周边居住人群密集，购买力较强，具有较好的消费客层基础，但目前区域商业经营档次普遍偏低。 4、洛阳市核心商圈伴随着上海银泰和丹尼斯的加入在逐渐外扩，其核心地位将进一步加强，为项目所处区域带来重新崛起的机遇，同时也带来风险。 5、通过访谈，商家对地段的认可度普遍较高。 项目周边商业地产项目分布示意图 本 1、区域内在售项目住宅类产品均是2007-2008年上半年推入市场的，整体销售