伟业_中信苑豪宅商业业态初步定位及户型配比建议.pptVIP

报告框架 项目自身商业价值分析 项目交通分析 各楼座商业价值分析 区域商业市场分析 与金宝街商圈对比分析 区域各商业项目概况 商业竞争项目分析 区域商业市场小结 本项目商业业态定位建议 本项目商业自身优劣势分析 商业业态定位建议 项目交通状况分析 进入本项目的主要交通线路 通过金宝街，进入艺布胡同，到达本项目 通过建国门北大街辅路，进入东总布胡同，达到本项目 通过金宝街或东总布胡同进入北总布胡同，到达本项目 本项目距离主要道路距离 距离东总布胡同50米 距离金宝街：250米 距离建国门北大街辅路100米 道路状况： 金宝街：双向4车道，路宽14米 艺布胡同：双向2车道，宽8米 建国门北大街铺路：单向2车道，宽6米 北总布胡同：单向道，宽4米 项目商业价值分析 从项目各楼座布局分析： A座紧邻北总布胡同，道路状况差，商业价值低 B座紧邻弘通巷，为死胡同，没有商业价值，仅靠近艺华胡同一侧可做少量商业 C座靠近艺华胡同，通达性相对较好，且东临华润大厦、建国5号，具备一定客户来源 从项目各楼座定位分析： A座定位高端，因此不宜做商业 B座定位较高，但存在遮挡硬伤，应少做商业，以提高档次 C座定位相对较低，首层可全做商业，实现效益最大化 区域商业市场分析 与金宝街商圈对比分析 区域各商业项目概况 商业竞争项目分析 区域商业市场小结 本区域与金宝街商圈对比分析 区域商业市场概况 区域商业格局