天津老城厢壹街区产品类.pptVIP

天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目--- 产品类 世联研究案例 指标特点: 总建面21万㎡，属老城厢地区中等规模楼盘； 依据世联服务案例，3.5为保证高层住宅舒适度的容积率上限，本案容积率为3.20，舒适度较好； 绿化率为45％，绿化率高； 车位比为1：0.7，车位配比不足； 物业费较低； 无会所。 具体位置： 老城厢是天津旧城所在地； 该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成； 总占地面积80万㎡。 项目四至特点： 东至东马路，隔街为约50万㎡的综合项目“仁恒广场”； 项目东向昭示性最好，售楼处设置在东马路上。 总规划特点: 整体对称式排列，内部形成围合式布局； 全部楼栋南北向设计； 园林景观设计利用自然台地走势，运用水系因素； 9＃、10＃为社区景观采光资源最好楼座 人车分流设计； 北侧11、12、13、15为２梯３户，其余楼座均为2梯２户。 　　意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润，三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。 　　台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、壁泉