秦皇岛山海关项目投资分析报告.pptVIP

各类物业销售价格预判 根据项目周边情况预判该区域地块物业销售价格 容积率 2.5 2.2 1.8 1.5 1.2 1 0.8 建面（㎡） 316668 278668 228001 210001 168001 140001 112001 物业类型 小高层 小高层 小高层+多层 多层 多层+类别墅 多层+类别墅 类别墅 销售价格 3200元/㎡ 3500元/㎡ 3800元/㎡ 4000元/㎡ 4500元/㎡ 5000元/㎡ 6000元/㎡ 经济指标测算 山海关体育场地块对应不同地价的测算 经济指标测算 山海关体育场地块对应不同地价的测算 不同的地价对应不同的容积率规划，经过测算，我们发现当地价处于低值时，容积率0.8起利润率最高；随着地价增长，容积率1.5的利润率逐渐高于其它容积率规划方案。 当地价为80万/亩时，容积率0.8与1.5利润率相当，但容积率1.5总利率高于0.8。 因此我们建议在地价低于80万/亩时，建议容积率0.8；当地价高于80万/亩时建议容积率1.5。 根据房地产开发合理利润率评估，体育场地块地价100万/亩左右比较合理 经济指标测算 正惠街以南2#地块对应不同地价的测算 经济指标测算 正惠街以南2#地块对应不同地价的测算 不同的地价对应不同的容积率规划，经过测算，我们发现无论地价处于何值，容积率1.8起利润总值最高，而利润率合理。 因此我们建议正惠街