世联_万科金域华府案例研究.pptVIP

万科金域华府案例研究 谨呈：××××× 案例研究——深圳金域华府，09年初入市即引起热烈关注，蝉联深圳1月销售冠军、第9周周冠军 销售业绩： 09年1月1日至2月21日，累计推出768套高层、57套loft复式、25套合墅，全部售罄 一期剩余256套高层单位预计09年3月14日 推出 价格走势 基于对户型小型化趋势的判断，万科06年开始重点加强其在精品小户领域的竞争力 2005年万科在城市花园中推出蚂蚁工房，推出即售罄 2007年4月，万科在杭州魅力之城推出全国首个“90/70”项目，市场反应良好 万科金域华府系列 精品小户策略指导下，以首置及首次改善客户为目标，万科先后在佛山、深圳、东莞城市二线拓展核心区开发金域华府系列产品 区位：城市新区核心地段，交通便利 规模：中等规模 容积率：2.5-3.0 产品类型：以高层为主，兼有少量合墅、多层复式 建筑风格：Art deco 目标客群：首次置业或改善居住环境的年轻家庭 精装修：是 区域价值—城市向北：龙坂板块处于深圳城市发展主轴线，是中心区一级辐射区域 区域价值—豪宅板块：万科、星河、金光华等品牌开发商数年经营 ，豪宅印象已形成！ 区域价值—交通便利：临近双地铁口、主干道，交通四通八达， 城市价值突显！ 产品组合策略——2.85的容积率极致分解，少量合墅、loft拔高项目形象，80平米高层快速回现 占地面积：68300.63m