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我国房地产市场竞争乱象探析-经济 我国房地产市场竞争乱象探析 廖远兵 (河源职业技术学院,广东河源517000) ［摘要］房地产市场是我国市场经济体制中最具典型代表性的行业市场。土地资源稀缺性的特点决定了房地产行业市场的相对垄断性,房地产业在社会经济发展中极其重要,尤其是对资本积累意义重大,所以竞争异常激烈,市场竞争乱象丛生。研究乱象背后的原因,积极探讨房地产市场规范发展道路有利于本行业乃至整体市场经济的运行发展。 ［ 关键词 ］房地产；市场特性；竞争乱象；规范 ［DOI］10.13939/ki.zgsc.2015.04.117 近年来,随着我国社会经济的发展和住房制度改革的深化,我国房地产业发展快速,房地产市场竞争日趋激烈,竞争乱象层出,研究如何规范房地产市场竞争意义重大。 1房地产市场竞争 房地产市场蕴含两层意思，首先，其交易的内容上包含了房产和地产两个领域或场所；其次，房地产市场交易活动又包含买卖、租凭、抵押等关系 。通常可以按照组成要素来划分房地产市场的类别，包括土 地市场和房产市场，其中土 地市场也包括其买卖、租赁等市场。房产市场既包括其房产买卖、租赁市场，又包括因房产衍生的资金市场、劳务市场、技术信息市场等。 房地产市场具有调节房地产行业发展的作用,具体表现在： (1)直接作用。房地产市场首先的作用就是促进房地产资源的有效配置。