2008南昌清豪·西雍半岛营销策划报告(别墅）九天.ppt

一、城市别墅供应量锐减，城郊别墅脱颖而出 在国家两部委重申别墅用地的禁令后，别墅土地的未来供应几乎成为不可能的事实。目前的南昌别墅市场，处于南昌城区及近郊的用地已开发殆近，如青山湖板块，随着白金瀚别墅的接近收尾，已无别墅可售；象湖板块几个大盘项目配备的别墅业态也近乎全部开发完成，纯别墅项目绿地兰宫近期已推出最后一期 - 约克郡，明年项目全部竣成。城市别墅的市场供应量直线下降，而城郊别墅却在此时异军突起，如湾里片区，近两年的别墅供应量明显加大，而且还有一些别墅储备用地尚待开发。预计未来两年的别墅市场供应量还将有进一步的提升。 二、城郊别墅同质化严重，概念如出一辙 南昌房地产市场目前的城郊别墅重点供应区是湾里风景区。此区域的别墅项目同质化严重，除恒茂森林海外，其他的楼盘都处于中等水平。且他们的营销概念也极其雷同，不是“山居渡假”，就是“休闲养生”，无新的突破点，这也直接造成了板块内的相互缠斗、恶性竞争。 时间 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月