中国房地产市场浅析.pptVIP

房地产市场 第一章：总论 一、房地产及其特性 房地产是土地和房屋的总称，又称不动产，它包括土地建筑物，以及固着于土地、建筑物的不可分离的部分，其本质上涵盖土地和建筑物两大部份。房地产又分为广义的房地产和狭义的房地产。广义的房地产是指土地与土地上的建筑物以及它们的衍生权益，并包括水源、矿藏、森林、公路、农作物、港口等一切固着于土地的自然资源和人类劳动的产物。狭义的的房地产仅指土地与土地上的建筑物以及它们的衍生权益。 二、房地产的基本特性 概括起来，房地产有五大基本特性： 1、不可移动性。所谓房地产的不可移动性是指处于某一特定位置的房地产是不能够移动到其他位置的。 2、不可再生性。房地产的不可再生性有两层含义。第一层含义是土地是不可再生的；第二层含义是土地上的附着物是不能够被完全复制的。 。 、3、价值的关联性。所谓价值的关联性是指不同地理位置的房地产的价值是存在相互影响的。 4、房地产的广义性。所谓房地产的广义性是指房地产所包含的类型和种类十分繁多，不仅包括土地、房屋等各种实物形式的房地产，同时也包括房地产所有权、房地产使用权、房地产金融债券等各种权益形式的房地产。 5、房地产交易的特殊性。所谓房地产交易的特殊性是指房地产交易必须按照十分复杂的程序进行，在这一点上房地产交易与一般商品交易不同。 6、良好的投资品种。 三、房地产市场及其