RSSYCZ-CH-GC-01空调管理策划.docVIP

项 目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1.0空调的运行 1.1巡视 （1）主机巡视：每1小时1次。 （2）室内外温度：每2小时1次。 （3）空调机房及商场区域：每2小时1次。 （4）冷却塔：每2小时1次。 （5）水泵：每1小时1次。 （1）定时抄录数据，填写《冷水机组运行记录表》《锅炉运行记录表》 （2）测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定。 空调运行技工 《冷水机组运行记录表》 《空调能耗记量表》 《空调系统管理作业规范》 1.2操作 （1）开店前半小时开机按《空调系统管理作业规范》，15分钟后开末端风机.。 （2）闭店时开启变频主机（以实际情况而定），专供延时营业商户使用。 （3）根据延时营业商户的要求及公司相关文件规定关机。 （4）根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整主机参数。 （5）每天记录空调运行能耗（水、电、气）。 （6）调整主机及阀门的开关状态。 （1）主管每周测试两次主机运行效果。 （2）定时抄录数据或运行状态。 （3）挂状态标识牌，空调班长每天检查一次。 （4）运行人员必须持制冷证上岗。 （5）空调班长跟踪第4.5项工作，每周整理报暖通主管， 空调运行技工 空调班长 2.0空调的维保 2.1主机 （1）每天白班检查主机外观有无漏油现象并擦拭外观1次。 （2）每月检测主机控制性能1次。 （3）4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。 （4）每两年最少换1次冷冻油（以油质情况而定）。 （5）电控柜每月进行除尘、紧固。 （6）空调主机配电柜每季度进行除尘、紧固一次。 （1）暖通主管每周至少抽检1次第一项工作效果，2至5项为外保单位实施，，空调运行技工现场跟踪并填写相关数据外保单位维修工程师签字确认，暖通主管及时检查维保效果。 （2）第6项由强电维修技工实施，空调运行技工协助，（此项工作在关店后实施） 空调运行技工 《设施设备定期维护保养（检查）记录表》 项 目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 2.0空调的维保 2.2水泵 （1）每天白班擦拭外观1次并记录运行数据。 （2）每年冬季停机加油1次并记录存档。 （1）暖通主管每周至少抽检1次第1项工作效果。 （2）暖通主管监督第2项工作落实情况。 空调运行技工 空调班长 《设施设备定期维护保养（检查）记录表》 《空调主机附属设备运行记录表》 《空调水系统投药记录表》 《组合式空调机组运行记录表》 《空调系统管理作业规范》 2.3冷却塔 （1）每天开机前检查风机皮带1次。 （2）每天开机前检查冷却塔水位。 （3）每天开机前开启补水阀并检查其控制性能。 （4）每天关机后关闭自动补水阀。 （5）每月清洗冷却塔水盘一次. （6）每年冬季停机加加润滑油1次并记录存档。 （7）每年冬季管道外观上漆保养1次。 （1）暖通主管每周至少抽检1次（1-4项）工作效果。 （2）空调班长监督第5项落实情况 （3）部门经理监督6-7项落实情况。 空调运行技工负责1-5项 暖通主管负责6-7项 2.4末端设备 （1）每月至少清洗风机盘管滤网1次（以实际情况）。 （2）每年清洗风机盘管翅片1次。 （3）每年清洗冷冻水过滤器1次。 （4）每年清洗电机风叶除尘1次。 （5）每月空调风机轴承加润滑油1次。 （1）空调维修技工现场实施，暖通主管及时检查效果。 （2）5项空调班长负责跟踪落实 空调维修技工 空调班长 2.5水处理 （1）每月投药1次。 （2）每月出具权威部门的水质检测报告。 （3）每月清洗冷却塔1次。 （4）每三个月清洗过滤器1次。 （5）每月清洁冷却塔及周边环境1次。 （1）1-5项外保单位施实，空调运行技工现场跟进，暖通主管及时检查效果。 空调运行技工 2.6附属设备 （1）每年对管道外观保养1次。 （2）每年对阀门外观及润滑保养1次。 （3）每年对标识完善1次。 （1）1-3项空调维修技工实施，暖通主管及时检查效果。 空调维修技工 项 目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 3.0空调的检修 3.1编制计划 （1）空调系统发生故障时，由暖通主管组织相关人员现场查看故障情况。 （2）由暖通主管制定维修计划并经部门经理审批。 （1）维保范围外，要进行维修。 （2）突发重大故障，按紧急故障处理。 暖通主管 《设施设备故障维修记录表》 《空调系统管理作业规范》 3.2检修交底 （1）空调维修人员将检修内容、范围告知空调运行人员。 （2）空调运行人员在运行记录表中填写故障情况。 （3）空调维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。 （3）维修时，按《中央空调维修保养