杭州房地产市场每周关注11月18日-11月24日.docVIP

杭州房地产市场每周关注11.18-11.24 第一部分 市政建设/政策法规 《决定》打响农地入市发令枪 各地试点开花模式各异 《决定》提出，要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。 由此，全国多个城市纷纷试点，尝试各种模式： 安徽省日前发布的《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》提出，今后集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体，2015 年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖，并允许集体建设用地通过出让、租赁等方式依法进行流转。 浙江省温州市自10 月1日起，包括农村土地承包经营权、依法可以交易的农村房屋所有权、依法可以交易的农村集体经营性建设用地使用权等 12 类农村产权，都已可以通过温州市农村产权服务中心进行交易。 而重庆市则是采用“地票模式”：将验收合格的农村建设用地指标打包整合，构成不同规模的地票，再面向社会进行公开交易。凡是需要用地指标的境内外的法人、其他组织或者自然人，均可在农村土地交易所公开竞购地票。 房贷紧缩趋势将蔓延 停贷可能成为常态 进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11 月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。 现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮 10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮 30%-40%，甚至更高，而且与企业贷款 2-3 年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。 国土部统管不动产登记 为推进房产税铺路 11 月 20 日，国务院召开常务会议，指出整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。还提出要建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。 建立统一登记制：由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。与此同时，各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。且规定，将于明年 6 月底前出台不动产统一登记条例。 “穗六条”落地 二套房 25 日前网签执行 6 成首付 “穗六条”11 月 19 日落地,由于“限购”的扩大，非户籍人口的社保缴纳期限从 1 年变为 3 年，昨日无论是一手还是二手市场都显出明显的冷清。业内人士表示,一手楼盘“退房潮” 难免,而二手成交在前日晚间经历“抢过户”，接下来整体市场的成交量恐降三成。至此，北上广深四大城市已经集体收紧房地产政策,势必影响房企接下来的成交回款。但分析称,房企年内完成任务压力不大，大规模降价促销难期，但不排除个别盘源有让利行为。 武汉出台七条措施升级楼市调控 继北京、上海等城市升级楼市调控之后，二线城市武汉也出手了。22 日晚，武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。 武汉提出坚决抑制投资投机性住房需求，调整非本市户籍居民家庭购房纳税或缴纳社保年限，由一年调整为两年，并仅限一套住房；加大土地用地供应管理；加大保障房建设和供应；增加普通商品房供给；加大市场监管力度。而对于市场上传得沸沸扬扬的提高二套房首付，本次新政策文件中并未具体说明，只是说抓紧时间研究。 国家税务总局：无房产税试点扩大消息 对于近日有业内人士称，在沪渝试点房产税的基础上，后续将在四个城市进一步试点的说法，来自国税总局房产税改革小组的官员等均表示没有获悉这一方案。 三中全会决定明确提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。业内专业人士认为房地产税绝不等于房产税，这次三中全会提出对房地产税改革，应该同时涉及房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税四大相关税种