2010年2月深圳御岭公 馆集中式商业定位建议33p.pptVIP

御岭公馆集中式商业定位 2010年2月 富通资产公司 报告大纲 物业概况 市场分析 租金定位 业态定位及招商条件要求 招商阶段划分 PART1 物业概况 PART2 市场分析 目前片区整体商业发展落后，缺乏核心的消费点，业态档次低且分布零乱； 项目位于松岗规划新城区域的边缘位置，片区功能以居住、大型商业、文化娱乐为主； 该片区规划大量商业，同时也将新增大量中等以上收入群体，但需要一个较长的时间过程； 沙江路两侧是该片区未来的商业核心，西岸华府项目占据重要位置。 PART3 租金定位 根据以往经验和市场数据，二楼集中式商业租金 为一楼集中式商业租金价格的60-80%，本次计算 取70%。 项目一楼集中式商业租金均价为 16/0.7=23元/㎡·月 租赁面积：129㎡-1936㎡，根据商家需求进行分割 租期：5－10年(根据面积及商家品牌有所不同) 免租期：3－12个月(根据面积及商家品牌有所不同) 递增率：前三年不变，第四年起每年递增8%－10% (超市为3%) 押金：两押一租 潜在业态需求(按优先顺序)： 品牌超市、个体投资超市 (主要满足本社区居民和江边村居民) 中档餐饮和休闲娱乐 (本社区居民、当地居民、工厂中高层及企 业商务