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南通高迪晶城商业项目市场调研与项目定位报告 深圳鼎泰地产经纪有限公司 2009.3 报告总思维导图 思维导图 思维导图 中央与地方博弈之——为刺激楼市，各地频频推出“救市新政” 思维导图 思维导图 思维导图 08年开工、竣工面积均有所下降 商业地产专业市场调研总结 在售项目调研总结 项目定位推导依据 结合市场差异化，初步确定市场经营定位 结合市场情况，进行初步业态定位 客户定位——找·有的放矢 本项目客户初步描述——高薪及中产阶层是市场的消费主力 核心客户是本项目客户定位的重要关注点 报告演示完毕谢谢！ 项目地块分析 项目位置 项目四至分布： 西往通沙汽渡、曙光新村，越江新村； 东临大型家具商城—名流家具城、尚美家国际小商品城； 南靠永兴商城、人民体育场； 北与港闸区政府、永兴国际车城近在咫尺。 项目地块分析 01：生活超市，已引进苏果超市，约2万平米 02：餐饮娱乐，约7000平米； 03：目前待定位，约2万平米； 04：星级酒店，约2万平米； 01 03 04 02 项目商业总体规划 高店路口 鸿鸣金属广场、百安谊家、美丽华商业广场、胶合板市场、建材市场、奥特莱斯 项目周边市场集聚逐渐显现 永兴国际车城、大生丰田、长江汽车、太平洋汽车以及嘉宇国际等4S店 城港路 永兴商城、尚美佳国际小商品城、名流家具城 外环北路 港闸区政府将房地产业和建材业