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建设工程造价案例分析2012年 试题一 [背景资料] ? ?某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和基础数据如下： ? ?1．建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。 ? ?2．建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入。 ? ?3．在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。 ? ?4．生产运营期第一年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。 ? ?5．项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。 ? ?6．项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。 ? ?[问题] 1、列式计算项目的年折旧额。 2、列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。 3、列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。 4、判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。 5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。(计算结果均保留两位小数) 试题二 [背景资料] ? ?某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据见表1。现值系数见表2。 ? ?表1 ?设备系统各采购方案数据 ? ? 表2 ?现值系数表 n810161820(P/A，8%，n)5.7476.7108.8519.3729.818(P/F，8%，n)0.5400.4630.2920.2500.215 表3 ?方案比选计算表 项目权重A方案B方案C方案购置费和安装费0.5年度使用费0.4使用年限0.1综合得分 ? ?[问题] 6、拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；年度使用费最低的方案得10分，每增加1万元扣0.1???；使用年限最长的方案得10分，每减少1年扣0.5分；以上三个指标的权重依次为0.5、0.4和0.1。应选择那种采购方案较合理?(计算过程和结果填入表3中) 7、若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为123.75万元和126.30万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。 8、若各方案年费用需进一步考虑大修费和残值，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为130.41万元和132.03万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。 9、若C方案每年设备的劣化值均为6万元，不考虑大修费，该设备系统的静态经济寿命为多少年?(问题4计算结果取整数，其余计算结果保留两位小数) 试题三 [背景资料] ? ?某国有资金投资办公楼建设项目，业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的招标控制造价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。招标投标过程中发生以下事件： ? ?事件1：招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为10个工作日；投标有效期自开始发售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。 ? ?事件2：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争不足，招标人(业主)要求招标代理人对已根据计价规范、行业主管部门颁发的计价定额、工程量清单、工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资料编制好的招标控制价再下浮10%，并仅公布了招标控制价的总价。 ? ?事件3：招标人(业主)要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款，以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。 ? ?事件4：应潜在投标人的请求，招标人组织最具竞争力的一个潜在投标人踏勘项目现场，并在现场口头解答了该潜在投标人提出的疑问。 ? ?事件5：评标中，评标委员会发现某投标人的报价明显低于其他投标人的报价。 ? ?[问题] 10、指出事件1中的不妥之处，并说明理由。 11、指出事件2中招标人行为的不妥之处，并说明理由。 12、指出事件3中招标人行为的不妥之处，并说明理由。 13、指出事件4中招标人行为的不妥之处，并说明理由。 14、针对事件5，评标委员会应如何处理? 试题四 [背景资料] ? ?某工业项目，业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了工程施工合同。施工合同约定：项目生产