2010南京房地产市场分析.pptVIP

* * 本报告严格保密。 本报告严格保密。 南京NO.2007G83号地市场信息资料 南京基本概况 辖区 　　13个。南京共辖11个市辖区，2个县。其中江南八区（鼓楼，白下，玄武，秦淮， 建邺，下关，雨花台，栖霞）是中心城区。 乡镇 　　32个镇、771个社区居委会、600个村委会、82个街道办事处 面积 　　全市总面积6600k㎡[1]，其中市区面积4730.74k㎡，江南八区总面积782.75K㎡ 近几年南京生产总值增速稳定,第三产业增长迅猛 第三产业显著增长，09年第三产业较08年增幅达到40%多 近几年南京人口有一定幅度增长 南京各区人口情况(单位:万人:万平方公里;万户) 97.94 90.91 30.6 1572.9 江宁区 35.49 21.8 7.7 134.6 雨花台区 51.6 42.95 13.3 376.1 栖霞区 90.74 88.43 28.7 1467.1 六合区 59.97 53.3 17.1 912.3 浦口区 45.07 30.34 9.3 28.3 下关区 85.3 68.73 18.6 24.8 鼓楼区 45.4 21.74 8 82.7 建邺区 38.54 25.24 10.1 22.7 秦淮区 61.95 46.72 15.8 26.5 白下区 63.37 51.08 13.8 75.2 玄武区 常住人口 户籍人口 户籍总数 面积 区名 近几年南京人们收入及消费水平可持续增长 近几年南京开发增迅较强劲 近几年南京房产开发增迅较强劲 近两年南京房地产发展情况 31.1% 1170.6 892.91 住宅竣工面积 6.4% 803.45 755.12 住宅新开工面积 0.3% 3188.18 3178 住宅施工面积 40.6% 7185 5109 商品房销售单价(元) 137.4% 1187.27 703.36 商品房销售面积(万平) 68.8% 853.07 359.34 商品房销售额(亿元) 较08年增幅 09年 08年 南京2010年城市规划情况 高新技术产业、旅游业、房地产业、商贸流通业 辐射江北区域：向苏北、安徽辐射的窗口 江北新市区 教育业、软件业、房地产业、商贸流通业 辐射城东区域；向宁镇扬区城辐射的窗口 仙林新市区 现代制造业、高科技产业、房地产业、商贸 辐射城南区域；向宁杭区域辐射的窗口 东山新市区 金融业、房地产业、商贸流通业、专业服务业；总部经济 主城职能的重要补充，具有独立城市功能 河西新城区 产业 功能 一城三区 南京2010年城市规划回览 本案位置 仙林在2010年城市规或中，为新市区之一 以教育业、软件、房产及商贸流通业为主 2030南京整体发展规划： 南京三大“副城区”中心调整 江宁江北仙林各造一个新街口 按照规划南京将形成“中心城—新城—新市镇”三级城镇体系： 1、其中中心城由主城，东山、仙林和江北3个副城构成： 江北将“相对独立发展”； 江宁规划的城市中心是在目前的凤凰港一带： 仙林新市区，目前是集中主要精力在发展大学城片区； 而预留的城市中心是百水桥一带。 2、新城包括龙潭新城、汤山新城、禄口新城、板桥新城、滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城。 新市镇则是指建制镇和街道所在地的集中建设地区。 表示本案位于城市发展中的位置 数据源于《2007-2030南京市城市总体规划成果草案公众征求意见稿》 2030规划主城划分五大片区，仙林属商业副中心 ?【主城划分5大片区 重点发展服务业】产业布局上，现代服务业主要在主城发展，重点发展金融保险、商贸商务、信息服务、软件研发、服务外包等现代服务业。 ???主城将形成四大服务产业聚集区，分别是老城服务业集聚区，河西服务业集聚区，南部新城服务业集聚区，北部新城服务业集聚区。 ???主城外结合副城和新城，以产业园区为载体，重点发展装备制造、精细化工、钢铁、航空物流以及高新技术等产业，并规划引导形成十二个先进制造业板块 仙林属于市级商业副中心 仙林属于现代服务业+高新技术产业区 数据源于《2007-2030南京市城市总体规划成果草案公众征求意见稿》 本案土地相关资料 栖霞区 本案 仙 林 大 道 文 澜 路 本案 本案土地相关资料 6200万 竟买保证金 4.1亿 挂牌起价 挂牌(07年11月22日至17年12月6日) 挂牌出让时间 5565.5元/平 楼面地价 建筑高度：≤35米； 绿地率：≥35％； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％ 建筑间距系数：1.35； 建筑密度：≤25%； 容积率：≤1.8； 主要规划要求 二类居住用地 规划用地性质 规划道路用地面积5268.4平方米；绿化用地面积1353.7平方米 实际出让面积为70872.6平方米 实际使用面积 应于2008年6