第4章 房地产市场调研.pptVIP

* 广东海洋大学农学院 周飞 手机Email:zhouf@gdou.edu.cn 房地产开发与经营管理 第1节 房地产市场调研概述 第2节 房地产市场调研人的操作流程 第3节 房地产市场调研问卷的设计 第3章 房地产市场调研 房地产市场调研的概念 　　房地产市场调研就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录产分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。 第1节 房地产市场调研概述 房地产市场调研的重要性 房地产项目定位的需要 制定正确营销策略的需要 企业健全决策机制的需要 企业发现新的市场机会的需要 第1节 房地产市场调研概述 房地产市场调研的内容 市场环境调查 宏观环境调查 经济环境 政策环境 人口环境 第1节 房地产市场调研概述 区域环境调查 区域规划、景观、交通、人口构成 影响区域发展的其他因素 区域内楼盘总体价格水平与供求关系 微观环境调查 用地现状及开发条件 项目所在地的周边环境 对外联系程度、交通组织 第1节 房地产市场调研概述 消费者调查 消费者的购买力水平 消费者的购买倾向 消费者的共同特性 第1节 房地产市场调研概述 竞争楼盘调查 产品 价格 广告 销售情况 物业管理 第1节 房地产市场调研概述 竞争对手调查 专业化程度 品牌知名度 开发经营方式 楼盘质量 成本状况 价格策略 竞争对手的土地储备情况以及未来的开发方向及开发 动态等 竞争对手历年来的项目开发情况 第1节 房地产市场调研概述 房地产市场调研的原则 真实性原则 时效性原则 全面性原则 计划性原则 经济性原则 第1节 房地产市场调研概述 房地产市场调研的方法 调查方法 全面调查法 重点调查法 抽样调查法 第1节 房地产市场调研概述 简单随机抽样 分层随机抽样 分群随机抽样 资料收集方法 第1节 房地产市场调研概述 面谈调查 电话调查 邮寄调查 访问法 实验法 资料收集方法 留置调查 网络调查 直接观察法 实际痕迹测量法 行为记录法 观察法 五种方式的比较 第1节 房地产市场调研概述 准备阶段 明确调研目的 第2节 房地产市场调研概述的操作流程 分析初步情况 设计调研方案 确定资料来源 确定资料收集方法 设计调查问卷或调查表 调查阶段 试调查 第2节 房地产市场调研概述的操作流程 正式调查 分析研究阶段 调研资料的整理与甄别验证 第2节 房地产市场调研概述的操作流程 调研数据的统计与分析 撰写调研报告 问卷的类型 封闭式问卷 第3节 房地产市场调研问卷的设计 所谓封闭式问卷，是要求被调查者从问卷中给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案。 　　封闭式问卷一般包括单项选择题和多项选择题。 　　单项选择题是指被调查者只能选择其中的一个选择项作为答案。如：　　　 　　您的性别：①男 ②女 　　您的年龄：①20岁以下 ②21-30岁 ③31-40岁 ④41-50岁 ⑤51-60岁 ⑥61岁以上 封闭式问卷 第3节 房地产市场调研问卷的设计 　　多项选择题是指被调查者可以在给定的选择项中选择两项或两项以上的答案，但一般会限定最多可选择的数量。　　 　　如：选择住宅时，您最看重哪些因素（最多可选三项）：①位置 ②交通 ③环境 ④房型 ⑤价格 ⑥物业管理 ⑦其他（请注明） 封闭式问卷 第3节 房地产市场调研问卷的设计 所谓开放式问卷，是被调查者可以自由地运用自己的语言来说明对某一问题的看法。 　　如：如果您最近购买住宅，您最看重它的哪一点？ 开放式问卷 第3节 房地产市场调研问卷的设计 　　所谓量表问答式问卷，是将问题的选择项以不同强度的形式表现出来。 　　如：如果确知今年房价水平会大幅上涨，目前您还没有自有住房，您会：①马上购买一套住房　②可能购买一套住房　③不一定④等等看再说　⑤肯定不会购买 量表问答式问卷 第3节 房地产市场调研问卷的设计 　　一份完整的问卷由开头、正文和结尾三部分组成。 　　问卷的开头主要包括问候语、填表说明和问卷编号。问候语说明调查目的、调查者身份、保密原则及奖励措施，以消除被调查者的顾虑，激发他们参与调查的意识。填表说明的作用是规范和帮助被调查者对问卷的回答。问卷编号是为了对问卷进行核查。 问卷的构成 第3节 房地产市场调研问卷的设计 　　问卷的正文包括资料收集和被调查者的基本情况两部分。资料收集部分是调查的目的，是正文的主要部分，包括调查的问题和备选答案。被调查者的基本情况包括被调查者的年龄、性别、文化程度、职业、收入等，家庭的类型、人口数量、经济情况等，单位的性质、规模、行业、所在地等