第七章　风险分析与决策2016建工房估-经营管理基础讲义（全）.docVIP

第七章　风险分析与决策 　【考情分析】　　■本章考试所占分值较大，2015年、2011年、2009年均有计算题　　■内容有一定的难度　　　　 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2014年 3题3分 2题4分 2题2分 － 7题9分 2013年 4题4分 2题4分 3题3分 － 9题11分 2012年 4题4分 2题4分 2题2分 － 8题10分 2011年 3题3分 2题4分 1题1分 1题12分 7题20分 2010年 3题3分 1题2分 2题2分 － 6题7分 2009年 － 2题4分 2题2分 1题5分 5题11分 2008年 3题3分 2题4分 1题1分 － 6题8分 　　 第一节　房地产投资项目不确定性分析 　　1.房地产开发项目的主要不确定性因素（8大因素） 不确定因素 不确定的原因 土地费用 土地成本占总成本比重大招拍挂的出让方式使土地价格难以确定 建筑安装工程费 建安费用估算价与承包商报价之间有差异开工后建材和人工费会发生变化 租售价格 物业的供求关系变化各种因素会发生变化 开发期与租售期 准备期的不确定建造期的不确定租售期的不确定 容积率及有关设计参数 政府批准容积率的不确定可供出租出售面积不确定（公摊） 资本化率 评估时所选取的资本化率与将来实际投资收益率之间会出现误差 贷款利率 影响财务杠