芜湖2012年5月份商业及写字楼项目价格走势报告.pptVIP

目前在售情况——目前在售伟星时代金融中心115-280平单间自由组合，均价约9932元/平; 销售政策及优惠——首付50%，不限购不限贷，全场9折优惠; 本月售价与上月相比有一定幅度上涨，涨幅达21.12%。 价格走势 项目概括 销售情况 买点分析 地上 待定， 地下 有800多个 车 位 数 20% 绿化率 联盛国际商业广场 项目名称 联盛物业管理公司 物业公司 芜湖联盛置业发展有限公司 开发商 南安一建 施工单位 40000平方米 占地面积 2011年12月30日 交房时间 2009年10月9日 开盘时间 联盛集团 投资商 0553—3855888、3887999 售楼电话 北京东路与赭山中路交叉口 项目位置 商业、写字楼 物业类别 镜湖区 项目区属 本案 案例四 ——联盛国际商业广场 项目概述 买点分析 价格走势 销售情况 买点分析 项目概括 价格走势 销售情况 地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融中心，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离; 主力店带动——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值; 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证; 商铺面积较小，总价不高; 业态齐全——大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态，项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。 销售情况 项目概括 价格走势 买点分析 销售概括——项目于2009年9月27号，第一次开盘，推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层，面积为20—80平方米，一楼价格为3—5万元/平方米，二楼价格2.2—2.6万元/平方米，三楼价格1.3—1.5万元/平方米，四楼价格为1.6—1.9万元/平方米；最近一次开盘时间为2011年8月20日，推出2#楼，共24层，5-10层为酒店，11-24层为写字楼，共2万元/平方米，322套铺位，价格在7980-8910元/平方米不等，均价8500元/平方米; 项目业态——项目一、二、三层主要大型生活超市、酒店和联盛搜秀城，四层为真冰溜冰场、澳门立新发型游艺城、大型羽毛球场和五星级电影城等; 主力户型——40—50平方米; 总价区间——30—40万; 商家入驻——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部等; 客户分析——80%客户来自芜湖市本地区，20%来自其他外省市地区，主要用于投资使用，多为商家和公务员。 一层 二层 三层 四层 目前销售情况——联盛国际商业广场在售20层以上写字楼房源30套，面积约50平米左右，单价8100-8400元/㎡; 销售政策及优惠——目前购房优惠400元/平，另外，一次性付款95折，按揭贷款99折; 本月售价与上月无变动。 价格走势 项目概括 销售情况 买点分析 总结 2012年5月份，办公用房销售面积0.78 万㎡，同比增长66.64%，环比增62.54%，销售金额为0.58 亿元，同比增长80.4%，环比增长88.92%; 在售价方面，办公用房销售均价为7484 元/㎡，同比增长8.26%，环比增长16.23%; 本月写字楼项目整体表现为量价齐涨，成交面积与成交金额的增速较高。目前芜湖市写字楼市场供应量较低，但成交量较高，处于供不应求的状态。 芜湖2012年5月份商业及写字楼项目价格走势报告 ————万憬不动产机构（市场部） PART 1 芜湖商业项目价格走势 PART 2 芜湖写字楼项目价格走势 芜湖商业项目案例分析 小结 PART 1 芜湖商业项目价格走势 地上 待定， 地下 有800多个 车 位 数 20% 绿化率 联盛国际商业广场 项目名称 联盛物业管理公司 物业公司 芜湖联盛置业发展有限公司 开发商 南安一建 施工单位 40000平方米 占地面积 2011年12月30日 交房时间 2009年10月9日 开盘时间 联盛集团 投资商 0553—3855888、3887999 售楼电话 北京东路与赭山中路交叉口 项目位置 商业、写字楼 物业类别 镜湖区 项目区属 项目总建筑面积4万平米，由联盛集团着力打造由写字楼、商业街等物业类别组成的集购物、娱乐、休闲、运动、文化娱乐、酒店、餐饮等多种业态于一体的城市综合体。 本案 案例一 ——联盛国际商业广场 项目概述 买点分析 价格走势 销售情况 地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东