教育楼盘阶段推广.pptVIP

第一部分：市场环境 1、宏观背景回顾： “4.14”楼市调控新政以来，房价过快上涨的势头得到了遏制。但房价依然过高。 楼市在经历了调控初期的“价稳量跌”阶段后，进入七八月以来，一些主要城市的成交量出现明显上涨，价格随之出现上涨的苗头。中央高层领导、相关主管部门负责人不断释放出楼市调控不放松的信息。新华社、《人民日报》等官方媒体也对近期以来一些地方出现的楼市上涨情况提出了批评。 9月29日，央行、住建部、国土部、监察部等国家部委出台深化楼市调控的政策。其中要求，首套商品住房贷款首付比例提高到30%。二套商品住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于标准利率的1.1倍。暂停对三套及以上房贷的发放。 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。 2、近期楼市概述： 3、购房者分析 房交会前夕，购房者观望情绪依然浓重。 根据问卷调查结果显示，对于房交会前夕出台的楼市调控政策，45%的受访者认为最新的楼市调控政策有效，35%的受访者认为无效。反应在对未来房价走势判断上，认为未来房价将下跌的受访者占51%（其中34%的受访者认为会大跌），高于看涨的受访者（35%）。在购房意愿上，69%的受访者近期无购房计划。 图表2：购房者心理行为分析图 [青白江区]1-9月房产交易情况 2010年8月，全区商品房预售备案356宗，备案面积3.583万㎡，备案金额10326.77万元。二手房成交131宗，成交面积1.2万㎡。 2010年9月，全区商品房预售备案462宗，备案面积4.01万㎡，备案金额12569.69万元。二手房成交157宗，成交面积1.29万㎡。实现房地产入库税收 1546万元。 1-9月，全区商品房预售备案3954宗，备案面积34.58万㎡,备案金额104995.98万元。二手房成交1269宗，成交面积10.86万㎡。实现房地产入库税收2.03 亿元。 凯斯顿华府 建筑面积:76000平方米 规划总用地90余亩 总户数:414 建筑类别 多层、小高层、高层 物业地址 青白江同华大道199号（凤凰湖湿地公园对面） 开发商:成都御都投资有限公司 物业管理公司:同馨物业 前期房源已售罄，1期3批次房源将于9月24日发售 9月24日推出中庭楼王五号楼1栋共216套房源， 120余平米的幻变户型，高实得率。现均价3900元/平米，全款98折，按揭99折。 清华逸景 占地面积:15000平方米 建筑面积:76000平方米 总户数:666 建筑类别：高层 物业地址：青白江石家碾中路139号 开发商:四川兴邦置业有限公司 投资商:浙江极点投资 物业管理公司:四川长青物业策划有限公司 均价3550元/㎡，全款购房可申请优惠 七里溪香 占地面积:33000平方米 建筑面积:34022平方米 总户数:366 建筑类别：多层 物业地址 青白江同华大道177号（凤凰湖湿地公园对面） 开发商:成都新剑创房地产开发有限公司 物业管理公司:成都信谊物业有限公司 七里溪香均价3450元/平米，全款98折，按揭99折  龙域都市兰亭 占地面积:15340平方米 建筑面积:45000平方米 总户数:430 建筑类别：6层多层，18层电梯 物业地址：青白江红阳路（成绵高速出口300米处，国税局斜对面） 开发商:四川龙域房地产开发有限公司 物业管理公司:成都盛佳物业管理有限公司 开盘时间：2010-10? 一批次珍稀多层，70-110㎡主力舒适空间 现均价3300元/㎡，全款92折，按揭93折 一批次珍稀多层，70-110㎡主力舒适空间 长河郡 占地面积:88670平方米 建筑面积:164753平方米 总户数:1692 建筑类别：6+1层多层 物业地址 青白江学苑路456号 开发商:四川广泽房产投资发展有限公司 物业管理公司:成都睿邦物业管理公司 一期莱茵河畔准现房呈现， 一批次即将售罄，剩余房源2800元/平米起。 二批次火热排号中，VIP会员交20000诚意金可享受5000元房款优惠。  兴城书香别院 总户数:850 建筑类别：多层、小高层 物业地址 青白江菁华路116号（凤凰湖湿地公园对面） 开发商:兴诚鑫置业有限公司 物业管理公司：兴诚鑫物业管理有限公司 容积率1.63，主推户型面积在90——130平米之间 均价3500元/㎡，全款97折，按揭98折 生态青白江 + 现代产业城 + 人文学风地 2010年， 为响应成都市教育局计划将成都建