瑞峰置业发布2015年上半年东莞7大片区及34个镇区-瑞峰置业首页.DOC

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 1、临深片区 5 1.1供需存价：凤岗、塘厦、樟木头住宅供不应求 “缺货”态势初显 5 1.2区域去货：凤岗、塘厦、清溪新品全线热销 樟木头、黄江整体去货稍慢 5 1.3成交产品：70-100㎡刚需户型为主流 100-130㎡首改产品紧跟其后 6 1.4成交排名：碧桂园翡翠山夺洋房冠军 保利生态城别墅排名第一 7 1.5产品库存：70-100㎡刚需占5成以上 小户型及200㎡以上户型库存低 7 1.6项目库存：洋房超过3万㎡以上项目有4个 别墅库存1万㎡以上3个 8 1.7后市预测：下半年临深片区约17大项目预计进行推货 3大新盘将入市 8 2、滨海片区 9 2.1供需存价：长安、虎门均价破万消化周期短 沙田、厚街去货压力大 9 2.2区域去货：虎门、长安品牌房企项目去货快 厚街、沙田新项目走货较慢 9 2.3成交产品：70-100㎡刚需户型占6成 100-130㎡占近2成 10 2.4成交排名：万科、万达项目签约领先 为支撑滨海片区火热的主要力量 11 2.5产品库存：刚需和首改各约3成左右优势不明显 产品线较为丰富 11 2.6项目库存：洋房库存较高的集中虎门、厚街两镇 别墅则较为分散 12 2.7后市预测：长安为零供应 厚街、虎门、沙田皆超10万㎡新货入市 12 3、中心城区 12 3.1供需存价：4大城区皆供不应求 去货周期上莞城需一年以上的时间 12 3.2区域去货：南城新增货量大但去货较快 其他三大城区新推项目少 13 3.3成交产品：刚需和首改产品为主流 130-200㎡大户型占15% 14 3.4成交排名：北大资源御城排名洋房冠军 南城进入洋房排名前十占7个 14 3.5产品库存：南城、万江、莞城以刚需为主 东城豪宅类占比最高 15 3.6项目库存：集中在恒大、万科、富通、万达等品牌房企 后市主导市场 15 3.7后市预测：南城推货量仍可观 东城将有两大新盘入市 莞城万江缺货 16 4、大石龙片区 16 4.1供需存价：大石龙片区仅20万㎡ 石龙、石排、石碣面临一定去货压力 16 4.2区域去货：企石零供应 石龙及茶山新推项目仅有一个 石碣新推量稍大 17 4.3成交产品：70-100㎡占比近5成 其次100-130㎡占比27% 17 4.4成交排名：海伦堡花园成交323套蝉联冠军 碧水云天别墅排名首位 17 4.5产品库存：以70-160㎡刚需及改善型产品为主流 占总体近8成 18 4.6项目库存：石排、石碣、石龙三镇库存高 洋房货量超3万㎡的项目有5个 18 4.7后市预测：预计9个大项目新推 创富中心、嘉宏锦城两大新盘将入市 19 5、东北片区 19 5.1供需量价：横沥处于“缺货”状态 东坑供应量高 常平桥头消化周期长 19 5.2区域去货：横沥、东坑碧桂园项目畅销 常平大部分项目去货4成左右 20 5.3成交产品：刚需户型为畅销产品占6成 首改户型占比17% 20 5.5成交排名：碧桂园项目遥遥领先东北片区 富盈项目紧跟其后 21 5.5产品库存：小户型、刚需及首改库存量较高 将是下半年去货重点 21 5.6项目库存：东坑碧桂园项目库存上千套 有望带动东坑楼市继续火热 22 5.7后市预测：预计8个项目新推 5个项目开盘 常平及东坑后市货量大 22 6、水乡片区 23 6.1供需存价:中堂供应短缺消化周期短 高埗、洪梅后市去货压力大 23 6.2区域去货：麻涌新推项目去货9成以上 洪梅去货缓慢消化率仅有3成多 23 6.3成交产品：70-100㎡刚需及100-130㎡首改户型为主力 占8成 24 6.6成交排名:居益凯景中央蝉联洋房冠军 金地城南艺境别墅排名第一 24 6.5产品库存：100-130㎡首改户型库存量高占总体36% 其次是刚需和别墅 25 6.6项目库存：香堤公馆、颐龙湾洋房存量超5万㎡ 上河居别墅库存达6万㎡ 25 6.7后市预测：8大项目新推 信鸿香溪水岸新盘入市 麻涌为推货重点区域 25 7、松山湖片区 26 7.1供需存价：松山湖、大朗供不应求 寮步推货量高 7个项目有新品入市 26 7.2区域去货：松山湖洋房去货7成以上 寮步量大竞争剧烈去货稍慢 26 7.3成交产品：70-100㎡刚需及100-130㎡首改户型为主力 占7成 27 7.4成交排名：星城翠珑湾593套洋房排名首位 锦绣山河别墅104套夺冠 27 7.5产品库存：70-100㎡刚需及100-130㎡首改户型库存高 占总体近6成 28 7.7项目库存：洋房库存超3万㎡项目有6个 锦绣山河别墅库存最高 28 7.7后市预测: