金华八一南路环城南路项目市场及初步定位127P.pptVIP

项目产品定位方向—— 整体规划以“德清第一豪宅”为目标 金华第一品质标签 附加空间 挑空大堂 立面品质 景观层次 偷面积— 压缩销售面积，提升附赠面积比例 精装大堂及底层架空 高品质面砖+大面积玻璃幕墙，基座局部石材 中心水景景观 * 商业裙楼 建议和高层住宅分开设计 【外部条件分析】——金华江南城市居住核心，城市CBD+顶尖学区配套 【客户定位】——全市以及周边县城高端人群，对城市豪宅品质的追求 【产品定位】——以“创新、品质” 取胜，成为拉开当地产品档次的标杆项目 -定位推导- 项目定位： “金华的城市飘窗·收藏一个城市的景观” ——城市中心现代风格豪宅项目 * P art ONE 建筑风格 项目规划方案 art ONE 建筑风格 P art ONE 建筑风格 * 建筑风格： 特色 协调 与周边项目的和谐统一：地块处于新城市中心区域，周边住宅主要风格为现代风格和新古典主义风格，因此本楼盘的建筑风格，要与周围合理过渡，形成一个整体，同时要突破当地的档次，和对比楼盘相比有一个明显的提升——根据产品的主基调，建议本项目建筑风格以通透、明快、流畅的现代风格建筑为主。 特色立面，增强记忆点。立面采取高品质面砖+大面积玻璃幕墙+基座石材的配置，整体色彩明快，富于动感，和周边项目相比要有明显的记忆感。 建筑关键词：都市感、现代时尚、尊贵 建筑风格设计要点 品 质 品 位→富于质感、简洁明快 时 尚 贵 气→色彩基调和周边环境协调 尊 贵 恒久→用材考究、整体看上去的感觉就是很高档尊贵的建筑 外立面风格建议——现代典雅 滨江 金色海岸 硬朗、时尚、贵气 外立面参考——滨江·金色海岸质感 滨江 金色海岸 * 基座材质： 建议基座采用“石材干挂”提升档次 外立面参考——滨江·金色海岸的质感 滨江 金色海岸 * 项目规划方案 P art two 户型建议 * 功能满足型＼功能改善型　需求为主；兼顾投资型客户，同时兼顾一些社会资源占有型客户的需求 项目规划方案 客户类型 户型 面积（m2） 附加值 主要诉求 比例 社会资源占有型 4房 150 大尺度，舒适户型 1）改善生活 2）身份地位的象征 3）价格承受能力高，对品质要求高 10% 功能满足型 二房或 2+1房 90平方米以下 一房间空间赠送 凸窗 1）婚房及分户需要 2）功能满足为主 3）注重产品性价比 70% 功能改善型 3+1房 120 一房间空间增送、大阳台 入户花园、空中花园 1）满足基本功能的基础上有较大面积的附送空间，以满足未来生活需求的扩展 2）户型功能空间丰富，对总价有一定考虑 20% * 120+90+120 户型建议 金地自在城 * 户型建议 三房两厅:120平方米 1. 房型布局方正，套间设计提升居住舒适性 2. 赠送近8平米的建筑构件，提升空间实用性 3. 近9平方米的宽大的阳台使生活更怡然自得 4. 北面花坛可作为餐厅的补充空间 * 户型建议 1. 户型紧凑，尺度适宜 2. 空中花园、转角飘窗，赠送面积达10平方米 三房两厅:90平方米 三房两厅两卫 大面宽客厅、主卧，两房朝南； 空中花园； 空中花园、可变城书房、卧室 130-140㎡之间功能型三房——3+1户型设计， 客厅4-4.5米，主卧3.6-4米，次卧3-3.6； 通过空中花园、多功能空间增加附加值，将三房变为四房。 两房或三房朝南。 户型建议 90平方米三房两厅，房间以落地玻璃窗为主，非常通透 大面宽客厅、主卧，落地飘窗 两房朝南； 挑高露台； 阳台附送可变成书房、卧室 户型建议 金地自在城 中间套90平方米三房两厅，房间以落地玻璃窗为主，非常通透，通过天井采光，解决中间套南北不通透的难题 大面宽客厅、主卧，落地飘窗 两房朝南； 挑高露台； 阳台附送可变成书房、卧室 天井、采光井 户型建议 金地自在城 * 项目规划方案 P art three 景观建议 * 景观要点 起伏的地势 —— 打破平地局限，增加景观情趣 地势的抬高 —— 视觉景观起伏性\景观高低层次性 全架空层设计——整体花园景观，形成完整的景观展示面 项目规划方案 围合式景观布局，中央景观布局 地中海风情绿化景观 景观 裙房商业 高层住宅 * 地中海风情景观 项目规划方案 滨江金色海岸景观 * 地中海风情景观 项目规划方案 滨江金色海岸景观 * 整体抬高的社区景观 幽静、典雅 项目规划方案 滨江金色海岸景观 * 景观与建筑构件的连接 项目规划方案 滨江金色海岸景观 * 全明阳光内庭式地下车库 在入口处堆坡与开挖的形式能保证地下车库的采光与通风 地下车库入口 项目规划方案 * 项目规划方案 入户大堂/底层架空/底层车库大堂/风雨连廊 P art FOUR 公共部分建议