金色江湾整体环境营造方案报告 54P.pptxVIP

宝富德房地产投资顾问有限公司;　　　本次报告，旨在从综合层面对金色江湾品牌的外部传播路径，外部形象的改造、内部形象改造、服务体系化的建设，进行系统化梳理的同时提出我司的建议。;示范区重要功能构件 ;4;外延主动线规划;;外延主延伸路段通过路旗广告及公益性设施的应用，在最大范围内使本案的展露率达到最高。;外 部 环 境;新湾 路;绿 化;新湾路、售楼处绿化整改 　　对本案的花坛和路段绿植使用一到两种花系进行组合展示，使本案的每一个每一个细节都形成强化的记忆点，与本案形成关联性 。;停车场是“私家大道”的一个重要亮点，是整条街道内部的一个截点，同时也是客户的首次感受本案服务的开始，因此停车场需要营造出更为贴合本案定位的意境。;商 业 示 范 区 ;外围商业示范区示意;①;西班牙风情广场——通过主题广场和组团园艺绿化营，造热烈的异域风情与邻里交流空间;①;以灵动优美的弧线，勾勒地面花坛的动线，通过绿植和鲜花的穿插，不规则和规则的几何形状组合，突出地中海建筑优雅的设计理念，力求通过软性设计的组合对本案进行无意识的品牌植入。;入口水系景观区;景 观 绿 化;植物景观运用;层次搭配：;颜色搭配：;看 房 通 道;看房通道的设计，以景观道为轴构建怡人生态的步行体系，打造销售开放区主景观轴，同时起到划分、联系并贯穿各个销售单位的作用。;高 耸 的 欧 式 铁 门; 看 房 通 道 绿 化 示 意;;售 楼 中 心;售楼中心整体风格说明;接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现代与文化品味； 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象； 吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目的高品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。; 售 楼 处 内 部 规 划 布 局;售楼处外围牌匾和楼体装饰示意 金???字镀金板相结合的牌匾，强调本案品牌的厚重感 楼体采用花藤架和鲜花的搭配，突出地中海的浪漫主义要素;水吧和钢琴演奏——增加售楼处的文化韵味，在提升本案的异国风情底蕴的同时，向客户进行品牌信息植入。;;沙盘——结合VI系统的视觉体系，调整沙盘的基调和风格;接待处感官式体验——视觉（销售卖场） 通过酒架墙、落地灯、高大绿植、艺术小品等能很好的分组又能连续的组合在一起，实现最接近客群阶层的所述求的仪式体验。;接待处感官式体验——味觉 高档茶、咖啡小点、普罗旺斯鲜花。;接待处感官式体验——嗅觉 名品香水、香薰加湿器，以清新淡雅的味道模拟海洋气息，弱化项目于客户之间的距离。;接待处感官式体验——听觉 播放欧式轻音乐，提升销售卖场品质格调,缓解销售案场紧张情绪，使客户更好的融入地中海风格的坏境中。;接待处感官式体验——触觉 楼书、沙发、杯子、地面、纸、笔、样板间等细节让客户感受到无微不至的关怀。;样板间装修风格示意;物 业 服 务;;保安人员——以意大利、西班牙皇家卫队形象展示，强调本案的纯正的地中海调性，通过细节展示和服务突出本案的定位;保安巡逻队示意;私人管家——对销售单位的每一个单位配备一名管家，像客户讲解产品的同时，通过服务营销向客户进行品牌植入。;门童——为客户提供接车、送车服务等，给客户第一时间产生尊贵感和本案的服务差异化;水吧服务——向客户提供专业、时尚的饮品，使异域文化在本案得到充分体现，是客户的尊荣感得到深化。;置业顾问——典雅、时尚、热情、靓丽、产品知识专业、服务热情主动、知识涉猎面广，本案的置业顾问也将是本案的一大亮点，同时也是本案的形象代言人。;物业服务是本案初期入市的关键点之一，因此贵司应及早委托国际知名物业公司对本案的物业进行管理或对物业人员进行系统化、专业化的培训指导，使本案的物业服务在哈市顶级服务的典范。;项目;项目