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增值保值 ×先生，您考虑来考虑去无非就是考虑值还是不值的问题，不管您买不买我们的房子，什么时候买，我想，我的建议对您是否能够买到一个称心如意的房子一定是会有帮助的！ 首先，您买房跟买其它的商品来说是不一样的，买房并不是说把您的钱花掉了，而是把您的流动资金变成了固定资产，换了一种方式储存了起来。像你选的这套房子40来万，首付也就是十来万，月供不到2000，如果现在您拿这笔首付款去买一辆车，十万的话也就刚好能够买一辆爱丽舍，买了以后呢？您每个月还要负担汽油费、保险费、维修费等等各种各样的费用，要是违章您还得交罚款，每个月开支2000多块可能还不够。其实，您买这套40几万的高档住房和您买一辆十几万的车，对您来说需要投入的奖金是一样的。房子呢，您可住，车子呢？您可以开，同样都是使用，但是作为投资来说，结果却有极大的不同。买了车的不到十年，钱是花出去了，但车到那个时候也得报废，最后什么也没有了。钱也就慢慢的被消费掉了，蒸发干净了，这是在花钱。但买房就不一样了，不仅您现在可以舒舒服服住着，十几年后，您买房的月供款也差不多还清了，40多万的房子到那个时候它的产权完全是属于您私人的了，您可以继续的住一辈子，将来还可以留给子孙后代；而这套房子的价值呢？非但没有减少， 反而还增加了，等于说您买房的钱并没有花掉，反而还产生了回报。其实您买了这套房除了住以外也是在投资，这就是买房和买其他商品的区别。 一、买什么样的房来投资，土地的供求矛盾 为什么会有这个区别呢？因为一般的商品要有原料都可以在生产线上被生产出来，可以被无限制的复制。随着生产工艺的先进，生产的成本会不断的下降，像您买的车子啊、买的电脑啊它都是会越来越便宜的。从您买回家的那个时候起，它就已经开始贬值了；但是房子呢就完全不同了，房子是不可能在生产线上生产的，也是无法复制的，房地产的开发完全靠的是土地，而土地却是不可再生的，也就是说一块地被用掉了，也就再也没有了。而且我们是在中国，人多地少本身就是一个不争的事实。中国占世界的7%的土地养活着占世界23%的人口，土地的供求矛盾比任何国家都要突出。人要有饭吃就要保证一定数量的耕地，经济要发展就要提供大量的建设用地；我们的环保做的又不够好，还有大量的土地变成了沙漠，这样下来城市的土地就很紧张了，能够用作住宅的土地更是少之又少。加上目前中国80%的人口还在农村，只有20%的人口住在城市；随着社会经济的发展，住农村的这些人都会逐渐的往城里搬，这就叫城市化进程。像美国它是80%的人住在城市，20%的人住在农村。中国要能达到这个数字的一半，城市人口就会成为一个天文数字，所以说土地的供求矛盾 将会越来越激烈；以后能够用于住宅的土地会越来越珍贵，土地的价格呢？会越来越高！而决定价格的最重要的因素就是地价，所以说住房的价格一定是会稳步上升的。即使某些个别的城市在特别的时间段因为房价涨幅过快，可能会有小幅调整，但中国房价的趋势一定是会不断稳步上升的，所以说您现在能够把您的钱变成住房，不仅能够改变您的居住品质，更是选择了一种最为保险的投资方式。但是这也并不是说您不管买那里的房子都具有相同的投资价值，选择不同房子不仅生活的品质不同，而且房子增值的速度也不一样。用专业的眼光来看，您要选择一个既住着舒服，升值潜力又高的房子您一定要看两个方面：第一是要地段，第二看品质。 二、买什么地段的房做投资 为什么第一要看地段呢？因为在任何一个城市里内环线以内的地段都是最宝贵的、最稀缺的。就拿我们郑州来说，以前没有内环外环之分，现在也逐步的划分出来了。因为任何城市发展到一定规模，必须要划分出中心地段，正所谓“好钢要用到刀刃上”就是这道理。您看，南区以火车站为中心的内环是郑州的商业中心，而北区为中心的内环呢？就是郑州的科技教育文化中心；而明天花园的房子，就处于北区的老城文化路、东风路、农业路和新城丰庆路之间。这里的生活配套设施发达，有数量众多的学校、商场、医院、银行、酒店、广场，这些都是与您的生活 息息相关，您在这里可以真正享受到最为便利的生活条件。打个比方：您的房子就像是硬件，而房子所处的地段呢？就是软件。选择什么样的地段就选择什么样的生活方式，而像我们这样的地段呢？绝对不是一朝一夕的时间就可以形成的，是经过了几十年甚至上百年的时间，花费了几十亿甚至上百亿的资金才形成的；这里并不是说只要有钱就能够在这里开发项目，它需要超前的眼光。也只有像思达、建业这些在郑州这么有实力的开发商，才能在这风水宝地拿到地，投入巨大的资金建造他们创品牌最有影响的房子。而北环以外的郊区，是永远不可能建的像内环线这样的，具有这么丰富发达的生活配套。他能建一所学校，但是建不了像实验小学、实验中学这样的名校！他以够建一家超市，但是建不了像北京华联、家世界这样大型购物场所，这些都需要多年的时间和巨额的资金沉淀才能够形成