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岳麓区房地产市场借力大河西先导区，区域价值提升，成交量及成交均价持续增长。 从2006-2009年，随着大河西先导区的开发建设，供应迅速放量，成交量增幅达27%，成交均价涨幅近40%。 河西市场当前特征： 河西市场未来趋势： 含浦地块价值属性梳理[城市配套匮乏生活便利性差]：周边生活服务配套稀少档次低，日常消费仍需主要依赖区域外 A 阳光壹佰属于项目内部商业，主要客户以项目业主为主，商业以中档商业为主，以门面形式为主 B 云栖谷商业刚刚启动，还未经营 c 职业工业学院周边商业是本地居民自建自营的低端商业为主，以零散门面组成 D 中医药大学对面商业是本地居民自建自营的低端商业为主，主由零散门面组成 阳光100周边商业 中医药大学周边商业 职院对面周边商业 A B C D 阳光一百 云栖谷 湖南工业职业技术学院 中医药大学 项目 二。大河西地产整体市场分析 [2010/1/1-2010/3/30市场最新动态] 市府 组团 麓南 组团 1-2年内上 市量[万㎡] 滨江 新城 组团 金星北 组团 麓谷- 雷锋 组团 区位升值 客户群 销售均价 [元/㎡] 开发规模 [万㎡] 生活 便利性 片 区 大河西五大组团房地产开发特征 ■各组团区域发展差异： ■区域景观资源优势： ■区域未来1-2年入市量预计近 万㎡：从未入市项目与已入市项目未来推出量统计， 预计未来1 - 2 年房地产项目入市量将近 万㎡体量。 ■区域目标客户群： ■区域开发热点： ☆ 麓南-含浦板块 长沙起步最早的高档别墅开发片区 阳光100|后海峰景 销售动态 客户来源 物业情况 价格体系 户型配比 核心配套 园林特色 建筑特色 规划特色 产品组合 项目规模 位置 开发商 本案竞争者 区域重点楼盘分析 中建麓山和苑 销售动态 客户来源 物业情况 价格体系 户型配比 核心配套 园林特色 建筑特色 规划特色 产品组合 项目规模 位置 开发商 曙光泊岸 销售动态 客户来源 物业情况 价格体系 户型配比 核心配套 园林特色 建筑特色 规划特色 产品组合 项目规模 位置 开发商 湖南阳光靳江投资-阳光水岸项目|区域市场简报 上海鉴略地产综合服务机构 上海鉴略地产综合服务机构| 战略咨询中心 2010.4.15 湖南阳光靳江 投资开发有限公司 长沙含浦板块 阳光水岸项目 区域市场简报 一 . 市场大形势 [2010年一季度长沙市场大扫描 |区域市场特征|板块竞争态势与本案市场突破主方向] 一。长沙地产整体市场分析 [2010/1/1-2010/3/30市场最新动态] 长沙地产市场态势： 1.供求，销量井喷。 2010年1-3月份，长沙房地产市场供需两旺，至4月初再度呈井喷状态。 1-3月批准预售约 万㎡，总销售量约 多万㎡ 。目前全市供销比例 。 一。长沙地产整体市场分析 [2010年市场动态] 2.量价齐升，长沙楼市再上快车道。 1-3月份，市区商品房均价由年初4094元/㎡快速上升到4503元/㎡,同比上涨5.22%. 2009年长沙房地产市场价格分析 市府板块 均价：4000元/㎡ 北城板块 均价：4220元/㎡ 麓南板块 均价：4200元/㎡ 中心板块 均价：5800元/㎡ 新南城板块 均价：4400元/㎡ 人民东板块 均价：4500元/㎡ 武广新城板块 均价：4400元/㎡ 月湖金鹰城板块 均价：4500元/㎡ 0.66 1.25 0.91 0.83 1.21 0.00 供销比 123.14 9.93 26.06 39.05 10.85 37.26 销 81.67 12.39 23.76 32.41 13.11 0 供 住宅 0.66 1.16 0.92 0.84 1.11 0.00 供销比 130.44 11.44 27.32 41.39 12.21 38.08 销 86.69 13.23 25.08 34.78 13.54 0.66 供 新建 纯商 品房 总计 芙蓉区 岳麓区 雨花区 天心区 开福区 区域 区域项目户型配比主要集中在60-90㎡,120-140㎡,140-160㎡及191㎡以上几个面积区间 区域主力户型集中在81-90㎡两房和120㎡以上的三房,此类型产品供应面积较大,竞争相当激烈 191 ㎡以上五房供应比例相对于其他区域过大； 部分户型供应缺口较大，产品线有待丰富。 3.户型适中的项目适销对路，长沙楼市产品结构基本合理；超大户型依然存在销售难题。 2009年1-11月份，市区商品房90㎡以下中小户型占总供应量的42%.其中60-90㎡、120-144㎡套型销售最好；岳麓区144㎡以上套型销售积压最严重。 长沙五区内新建商品房成交均价走势[累计] 1-3月，长沙芙蓉区商品房均价最高，