738消防安全管理制度.doc

目的 保障业主/客户生命财产安全，有效遏制火灾事故的发生，为业主/客户提供安全的工作条件。 适用范围 适用于本公司所接物业范围内的消防安全保障措施。 职责 秩序维护班是消防安全管理的归口职能单位。 管理处协助进行消防安全检查及消防安全的宣传教育。 工程班负责消防设备设施的维护保养。 管理要求 消防安全教育培训 管理处应加强对每名员工进行一年不少于两次的消防安全培训，对义务消防队员进行针对性的业务培训一年不少于四次。 宣传教育和培训内容应当包括： 有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程。 本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施。 有关消防设施的性能，灭火器材的使用方法。 报火警，扑灭初起火灾以及自救逃生的知识和技能。 组织、引导业主/客户疏散的知识和技能。 对新上岗的员工要进行上岗前的消防安全培训。 通过宣传专栏、广播、闭路电视等方式对公众宣传防火、灭火、疏散逃生常识，各类宣传活动每季度至少一次。 消防安全责任人、消防安全管理人、专兼职消防管理人员、消防控制室操作人员、消防重点部位的值班和操作人员等都应接受消防安全部门的专门培训。 每年至少进行一次消防演习，在条件成熟的情况下，应组织业主参与。 防火巡查、检查 实行每日巡查制，对物业辖区所有部位进行巡查。 巡查的内容包括以下内容。 用火、用电有无违章情况。 安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志，应急照明是否完好。 消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整。 防火门是否处于关闭状态。 消防安全重点部位的人员在岗情况。 其他消防安全情况。 防火巡查人员在巡查过程中应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险。无法当场处置的，应当立即通过对讲机、消防电话等方式报告。发现初起火灾应立即报警，并及时扑救。 每月进行一次防火检查，由管理处安排，秩序维护队组织实施，检查情况应详细记录在《防火巡查表》、《灭火器检查记录表》、《消火栓检查记录表》上，检查内容包括： 火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。 消防车通道、消防水源情况。 灭火器材配置及有效性。 重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况。 消防安全重点部位的管理情况。 易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物质的防火安全情况。 消防控制室值班情况和设施运行，记录情况。 防火巡查情况。 消防安全标志的设置情况和完好、有效情况。 其他需要检查的内容。 防火检查记录在《消防隐患整改通知书》内，检查人员和被检查单位负责人应在检查记录上签名。检查中存在的消防隐患，应由相关单位认真整改。 重大节假日前，应成立由消防安全责任人、消防安全管理人及各管理处负责人及其它相关人员组成的检查小组对各物业进行全面彻底的防火检查，并在节假日前消除一切火灾隐患，一时消除不了的，应加强监控，指定专人管理并制订出相应的防范措施。 安全疏散设施管理 安全疏散设施包括安全疏散通道、安全疏散指示标志以及避难层、逃生天台等建筑消防设施。 安全疏散设施应确立醒目的标识。 保持安全疏散通道的畅通，各安全出口门严禁上锁封堵，如遇通道被杂物堵塞，应通知保洁人员将杂物清理，并跟进全过程。 所有安全疏散指示标志应完好、有效，出现故障或损坏，工程班应及时修复，秩序维护队进行复查。 避难层严禁被挪用、挤占，如因特殊情况改变用途须报上级消防主管部门审批。 消防控制室值班制度 消防控制室实行24小时专人值班。 值班人员严禁脱岗，严格遵守各项规章及操作规程，值班情况要逐项认真记录，交接双方共同签字。 严禁无关人员进入消防控制室。若确系工作需要，须填写《中控室进出登记表》经管理处负责人批准后方可入内。 严禁非专业人员触动、使用消防控制室内的设备设施。 未经公安消防机构同意，不得擅自关闭消防设施设备。 保持消防控制室内整洁、温度适宜。 消防设施、器材维秩序维护理 秩序维护队拟制《消防设施设备分布一览表》负责对消防设施、器材的使用和对消防控制室消防设备的使用管理，以及对消防器材的维秩序维护理。工程班负责消防设备设施的检查和维修保养，秩序维护队与工程班配合完成对消防设备设施的检测工作，具体维保内容及周期按审核批准后的设备维保计划实施。 工程班每月定期对消防水泵不带载启动试运行一次，工程班和秩序维护队每季对喷淋自动灭火系统进行一次放水试验。 所有检测、维保情况应详细记录存档备查。 火灾隐患整改 坚持防火巡查、检查是杜绝火灾隐患的有效手段，所有火灾隐患一经查出应于当场当天进行整改，对于不能当场改正的火灾隐患，应及时向消防安全管理人或者消防安全责任人报告，提出整改方案填写在《消防隐患整改通知书》内。消防安全管理人或者消防安全责任人应当确定整改的措施、期限以及负责整改的部门、人员，并落实整改资金。 在火灾隐患未消除之前，秩序维护队应协调落实防范措施，保障消防安全。不能确