一个信贷掮客的生存：信贷资金如何漏入股市、楼市.docVIP

一个信贷掮客的生存：信贷资金如何漏入股市、楼市 房地产泡沫不必大惊小怪,政府 到时自有办法解决,前一阶段房价大 幅起落.不是也没造成多大影响吗?如 果稍微了解一下眼下的银行房贷情 况,也许就不这样认为了.最新数据显 示,今年前7个月房企贷款额同比增 长四成,个人按揭贷款增长近八成;同 时在上半年7.37万亿元新增信贷中. 有5381亿元的信贷资金进入房地产 开发领域. 此外,新地王一个比一个财大 气粗,他们的自有资金到底有多少呢? 资料反映,目前全国房地产银行贷款 依赖水平在50%左右,其中部分大型 城市开发商对银行信贷资金的依赖程 度已高于80%.不难想象,一旦信贷收 缩,买房和炒房的都将难以为继,最终 只有靠银行来接这个烂摊子.所谓金 融危机,就是一个如此简单重复别人 失败经历的过程. 如果说,政府部门积极扶持房地 产的初衷是为了确保经济回到高速增 长轨道上来,那么,针对当房地产行业 泡沫迅速泛起.其蕴藏的风险很有可 能将经济推向不安全地带,让保增长 失去动力,求稳定变成不稳定,政府 看得见的手是否到了该出手的时候 了?图 一 个信贷掮客的生存:信贷资金如何漏入股市,楼市 总 42 期限一年,成本13%,李春海拉来了银 行,信托,利用发信托理财产品把项目 基本做了下来. 由于房地产公司融资受限,李春 海就把公司所建的房地产项目打包做 成短期限发行,相对利率有较高收益 的理财产品,通过信托公司设计,银行 进行发售.理财资金充作项目资本金 的一部分. 这个饭局上,李春海与信托公司, 股份制银行,企业三方的朋友们坐在 一 起,谈起了项目执行的一些细节和 分红.5个亿的融资项目,按0.6%中介 提成,李和他这几位朋友利润可观. 李春海今年上半年就给他现在的 集团做出了流动贷款两亿,固定贷款 一 亿,票据承兑五千万的业绩. 除此之外,他还私下里完成了4 个融资项目. 他跟几家银行的关系都不错.熟 门熟路,所以我们有项目都来找他 做.一位企业界工作的朋友说. 在2009年2月,李春海还帮一家 河北的城投建设公司,向当地工行河 北省分行申请用于高速公路项目建设 7亿元贷款. 实际上,这个项目只需要贷5亿 多元,为达到贷款发放对资本金的要 求,与项目监理单位和施工企业编造 工程进度结算书等方法多增加点项目 资本金.剩下的资金,那家公司转了三 家银行后,直接就委托一家券商集合 理财了,目前收益已经超过20%了. 李春海说,还有些时下很常见的 方法:企业将自由资金流入股市.然后 再从银行贷款用于建设;或者更多的 国企.今年以来银行扎堆放贷,这些国 企钱多的根本花不出去,不少也是打 新股或者委托理财了. 今年3月.李春海帮助操作一家 公司,账上有闲置资金2000万元,公 司资产5000万元.公司用固定资产向 银行抵押,贷出2000万元用于经营生 产及流动资金,然后将自己账上的 2000万元的闲置资金对外拆借.收取 15%的利息.银行贷款利息不到7%, 中间的差价有8%. 按照李春海所言.他遇到的不少 企业用上述同样方法,只是投资到了 二级股市 那样收益更高 财政部会计司的一份报告称: 2008年.各银行共向1597家非金融上 市公司发放贷款人民币3.9万亿元.但 到去年年底.上述贷款中仍有1-3万亿 元左右资金留在银行账户中.报告分 析后认为,上市公司资金拥有充裕的 流动性,但这些流动性资金可能流入 到了股市和房市,并可能导致股市和 房地产市场形成泡沫. 今年上半年各家银行天量贷款投 放重点放在了政府4万亿重点工程, 民生工程的配套项目和大型国企及上 市公司上. 近来,银行信贷资金流人资本市 场的说法也得到不少人认可.国务院 经济管理文摘2009年第17期 发展研究中心宏观经济部副部长魏加 宁不久前就曾表示,根据他的测算,上 半年有20%左右的信贷资金流入股 市,3O%左右的信贷资金流入了票据市 场. 准确的数据谁都不知道,但花不 出去钱的公司多了去了,没什么好项 目,不少钱只能流到了股市和楼市,这 不是什么秘密了.李春海说. 一 季度以来,李春海还应企业需 求帮着跑银行审批的贸易融资贷款. 然后绕道将这笔钱协助公司投入二级 市场. 李说.上半年.大概这种贸易贷 款类的项目,我做了有3单,手续费基 本都在0.5%. ～ 般来说,银行审批贸易融资贷 款,内贸比外贸贷款好批,一些中小股 份制及城商行比四大行好贷款.银行 主要看是否具有购货合同.订单以及 境外代理行等资料.以此证明其贸易 背景.以及交易发生的具体时间就可 开出信用证. 不实地考察,就难以确认贸易合 同是否真实存在.况且跟银行关系好 点,企业的资质高点,这些就不是问 题. 企业从银行手中拿到信用证后就 可用套来的资金,换家银行账户,用于 买房地产,炒股票,而新开立的远期信 用证均以冲销