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丽水菁苑二期B组团户型建议 前言 上次提案中，已对江景房及区域房地产市场进行了比较深入的分析，为项目产品定位提供了相对有力的借鉴。 为了规避可能存在的开发风险，在综合分析项目内外部素质及消费者消费习惯的基础上，确定九龙坡区及大坪片区是项目目标客户的主要分布区域，并对区域内竞争性项目进行了深入的调查分析，指导项目产品定位。 一、主要竞争项目 （一）江景项目 龙湖·观山水 融侨半岛·云满庭 骏逸·第一江岸 静安美岭 晋愉·九龙湾 广厦城·森林峰 （二）非江景项目 金科·绿韵康城 金科·云湖天都 同天绿岸 晋愉·绿岛 渝州新都 中华新城 二、典型竞争项目概况 （一）龙湖·观山水 项目名称 龙湖·观山水 开发商 重庆龙湖地产发展有限公司 项目位置 鹅公岩大桥南桥头 占地面积 8.7万m2 总建筑面积 31万m2 绿化率 60% 容积率 3.93 建筑形态 高层 开盘时间 2005年10月（一期） 物管费 1.6元/m2·月 销售价格 起价 除临街3280起，其余起价均在3800、3900左右 均价 整体均价3780元/m2 单层户数 一梯四户 层差 每上5层楼加30元/m2 朝向差 江景户型低于看中庭户型100元/m2左右 项目情况 该项目共分三期推出，一期共推出四栋，共640套房源。目前所推一期位于小区中部，江景资源有限，看江面也多为侧看江户型，加上环境因素，其江景户型相对面