商务用房监理实施细则.doc

商务用房监理实施细则 一、工程概况： 本工程位于吴江汾湖经济开发区。场区西为汾湖人防工程，南为汾湖广电总局，东临汾湖洋砂路，北为苏州路。该工程建筑面积为12810平方米，共十五层建筑（地下1层，地上14层），房屋高度为49.950米，结构设计采用框架剪力墙结构体系。地下一层为普通地下室，基础采用预应力管桩承台基础。由吴江建筑设计院设计，吴江市桃源建筑公司总承包承建，吴江市森鑫建筑监理咨询有限公司监理。 二、监理依据： 1、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同； 2、建设单位与施工单位签订的施工承包合同； 3、中华人民共和国建设部颁发的： 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下防水工程质量施工及验收规范》（GBJ208-83） 《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）。 《混凝土结构工程施工及验收规范》（GBJ50204-92） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《建筑安装工程质量检验评定标准》（GBJ301-88） 《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88） 4、国家标准《建设工程监理规范》（GB50319-2000）及《工程建设标准强制性条文》； 5、本工程设计图纸、设计说明、设计单位明确的技术要求和规范； 6、经同意后的施工组织设计； 7、建设单位、施工单位与材料、成品、半成品及设备等供货单位签订的加工和购货合同 8、国家与地方政府颁布的有关工程建设的法令、法律、政策和规定。 三、本工程监理工作工作流程： (一) 施工阶段质量控制工程流程图 (二) 施工阶段质量控制工程流程图 四、监理实施细则 (一) 施工初期监理实施计划： 1、检查施工单位现场的组织体制，质保管理体系，人员配备及岗位分工，审查总包单位资质。 2、审核原材料、成品、半成品及设备的出厂证明和合格证，按规范和规定督促施工单位按规定频率送检，及时检查核验试验报告。 3、审核试验室的资质。 (二) 施工阶段的实施计划： 1、跟踪监理，要求施工单位严格按设计图和施工方案、施工技术规范、质检标准组织施工。 2、所有分部分项工程分阶段和隐蔽工程的验收，均应在承包单位进行自检后，下道工序和隐蔽工程施工前24小时，通知我监理组进行复验签证。未经监理组签证的一律不得进行下一道工序和隐蔽工程施工。 3、监理组在施工单位三级自检基础上抽检，复测签证。 4、施工过程中复验签证，坐标、轴线、标高复测，对所有预留件及预埋件的轴线、标高复核。 5、对进场的原材料、成品、半成品的质量进行抽验。 6、在施工过程中不间断进行质量巡视、监督、关键部位进行旁站监督。 7、遇到工程发现有质量问题，尽快解决在现场。属事故性质量问题，处理后及时上报；属重大工程质量事故，应填写有关报表并参与质量事故巡查，负责检查质量事故处理，执行情况以及事故解决后，进行质量验收签证。 8、督促施工单位按期、按质、按量实施季、月进度。如出现有延误情况，要求施工单位采取有效措施，合理调整，保证计划、工程的按期实施。 五、监理技术要求： (一) 施工方案审定 施工单位应在工程前15天内将工程总进度计划，施工方案的技术措施交给监理审核认可，分段和分部分项工程的施工计划及技术措施方案，应在开工前10天提交，经监理组签证后方可施工。 (二) 水泥质量检验 1、要求施工单位要出示产品合格证及稳定性试验报告单。对本工程所用水泥应按规定做取样复试（用于装饰的应进行安定性检验）。本工程不得使用小水泥厂生产的产品。 2、属于泵送商品砼，要求施工单位在施工前10天内将供货单位有关允许生产凭证、资质送监理组审核。 (三) 钢材质量检验 钢材的选用必须符合设计图纸及合同规定的技术标准，应有出厂合格证书。钢材进场后，按规定要求抽样进行机械性能的试验（抗拉、抗压、延伸率），试验合格后方能使用。钢材出厂合格证或抽样检验报告必须交监理组确认和保存复印件。 钢材的焊接以及机械连接件，预埋件的焊接必须按有关验收规范执行，对每批同规格接头必须按规定进行随机取样做抗拉试验，试验报告必须提交监理组确认，保存复印件必须注明原始件存放地点。 (四) 砂、石质量检验 对用于钢筋混凝土工程上的砂、石应先由施工单位拿出样品，确认后的砂、石样品实行封样签字。以后进场的砂、石材料，其质量必须达到样品的标准。每批材料进场要有质保书，施工单位按规定交送监理组。 (五) 混凝土级配和砂浆级配的强度检验 其级配必须满足图纸各项要求，对于使用商品混凝土，施工单位必须提交混凝土级配报告，并按规范制作混凝土试块及砌体砂浆试块都应进行标准养护，监理组按规定频率抽检。试块的试验强度资料提交监理组检验和保存。 (六) 材料监