5.28-6.3黄山房地产周报.docVIP

地址：黄山市屯溪区天都大道天都华庭7栋6层室 邮编：245000 电话：0559-2351082 传真：0559-2351081 5.28-6.3黄山住宅网签54套 成交量小幅回升 　 本周是5月和六月相交的一周，自进入六月份以后，随着气温的逐渐升高，市民明显感受到夏天的来临，黄山楼市也逐渐随着夏天的到来逐渐升温，从 HYPERLINK 黄山搜房网的上周房地产市场销售统计数据来看，整体呈现“价跌量升”的状态，首周周成交33套，第二周成交62套，第三周成交67套，第四周成交52套，第五周成交54套。成交相对上周来说出现了小幅的回升，周环比微升4%。截止6月3日，黄山楼市目前存量房依然高企，目前黄山市场总批准预售711 栋，可售期房套数：14792 套，可售总面积：1888424.09 平方米，其中：可售住宅套数：9327 套，可售住宅面积：794262.7 平方米。相比上周五明显变化。“量涨价跌”成为5月楼市的关键词之一，黄山目前的成交情况也证明了这一点，由于资金的压力，多数开发企业还是选择了降价快速的出货，从市场上来看还是取得了不错的效果。数据显示，今年5月，全国百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。 　　 本周的黄山楼市成交冠军是“江南新城”目前该项目已经持续多周在销售排行榜上取得第一名的位置，本周江南新城销售13套，1387平米，613万销售金额，成交均价是4517，从成交价格来看，江南新城低于周边的多个项目的。 总体成交情况： 项目名称成交套数成交面积成交均价成交总价江南新城131387 4517 613 颐和观邸5573 4216 244 江南一品5556 4700 256 玉屏府5542 4915 268 御宾国际6524 3302 165 山田东园3378 3866 146 御泉湾3287 4846 136 柏景雅居2195 5301 103 绿地滨江壹号2188 4314 81 碧桂园2169 3687 62 亲亲家园2127 5312 70 米兰春天199 4421 44 绿地滨江一号194 4333 41 熙城国际294 4647 44 大观上河城291 8986 84 总计545305 4678 2357  从成交面积来看，上周排行前三名的分别是江南新城，颐和观邸，江南一品，上周成交套数来看，御滨国际以成交6套排名第二，其价格也是上周成交项目中最低的。上周成交项目单价最高的依然大观上河城，其成交单价达到了9000，与表价的11000还是有较大的优惠力度。 上周成交图表： 从上周的成交图来看，江南新城继续领跑黄山楼市的销售排行榜，遥遥领先其他的各个项目。御滨国际以价换量还是取得了不错的效果。 日成交情况图表： 从每日成交来看，除上周日无成交外，5月30日，31日每天成交2套，其他每天的成交套数都在10套或以上。 各个片区的成交比例分析 片区成交面积成交均价火车站94 4647 江南4224 4989 经开区791 3678 黎阳195 5301 总计5305 4678  从上周的成交各个片区的成交情况来看，江南板块依然独领风骚，成交量占全市总成交量的80%，其他的经开区的成交比较占各片区排名的第二。目前黄山市的主要供应量还是集中在这两个区域，但是由于传统因素的影响和配套的原因，江南板块更受到消费者的青睐。 从各个片区的成交价格来看，目前绝对价格最低的还是经开区，目前经开区的成交均价还不到3700元，此价格目前已经低于多个区县的价格，相对来说具有一定的价格优势。 每周成交分析： 本月每周成交套数成交面积（平米）5.1周323208 5.2周583859 5.3周595858 5.4周353896 5.5周545305  从上几周成交的数据来看，目前每周的实际成交情况还是较为均匀的，除了本月的第一周和第四周成交有较大的变化，其他每周的成交量都在50套以上，成交面积约在4000平米左右。 搜房网（黄山）站 2012-06-04