东海岸酒店式公寓经营管理方案万科_Image_Marked.pdf

东海岸酒店式公寓经营管理方案 目录： 一、 东海岸公寓经营定位、模式及测算 二、 东海岸公寓装修风格及配置说明 三、 东海岸公寓日常管理细则 四、 东海岸公寓装修设计大赛方案 五、 东海岸酒店公寓入伙文件 一、 东海岸公寓经营定位、模式及测算 A 、 东海岸公寓经营定位： 精品小型度假酒店 （公寓），以自身 16 套房为基础，吸引业主 委托加入，以日租经营模式为主。 A1 、目标市场客源： 商务会议培训、公司休假客源占 ３５％ 万科系统内含万科业主客源占 3 ５％ 国内外旅行社、订房网络客源占 ２０％ 旅游及其它散客 １０％ B、 东海岸公寓经营模式： 经营模式：采用酒店式代租管经营模式。 会所相关功能和商业街的经营项目也都需要和酒店公寓的经 营和业主的使用配合考虑。达到业主，住客，公司的权益均衡 的目的。 注：1、业主交代租管的房间，必须符合房间设施及装修标准 要求。 2 、如业主已选择了原有的装修套餐，如其它设施设备均 符合酒公寓的经营要求，均可按酒店式代租管经营。 3、代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费及本体维 修基金，支付代租管的佣金，同时享有同其他业主相等的 权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台， 不需支付租金和佣金，但要即时支付 50 元/天/ 间的客房服 务费。 4 、如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租 管的要求，此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物 业管理处承接 5、代租管收费标准： 按天租赁收费方式 按月租赁收费方式 备注 收费项目 租期在二周以内 租期在二周以上 （含 的，以按天租赁收 二周）的，以按月租 根据客户的实际情况调整 费方式 赁收费方式 10%的租金 - 直接由租金中扣除 1 佣金 佣金一次性向业主收取，最高不超过月租 - 8%的月租金/月 金的50%，最低收费是月租金的8%。 2 代收租金服务费 免 5%的租金 按业主需求，直接由租金中扣除 客房服务费 50元/天/间 - 按租赁的实际天数，由租金中扣除 （含房间清洁费 3 、日常消耗的一 - 50元/天/间 根据租客需求按实际天数，由租客直接支付 次性用品） 4 水、电、电话费 按实际支付 按实际支付 向租客收取 5 空置期清洁服务费 50元/月 50元/月 按业主需求，按实际服务支付 C、 东