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物业管理服务收费协议 物业管理人：广州市XXXX物业管理有限公司 物业使用人： 广东XXXXXX中心有限公司 受XXXXXX大厦业主委员会委托，广州市XXXXX物业管理有限公司负责管理本大厦的物业管理工作。大厦管理处是本公司的管理代表，负责XXXX大厦的全部管理项目。 为维护全体业主和物业使用人的利益不受侵害。保障物业管理各项工作正常开展，经双方确认，由大厦管理处与物业使用人共同订立本协议，双方共同自觉遵守。 第一章 物业确认 使用人购买（或租用）的物业位于XXXX大厦 28 层 04-07 号房，面积为 761.41 ㎡，租用期为 年。租约时间为 年 月 日至 年 月 日止。 租约期内物业管理及其他发生的费用由 公司（业主/租户）承担。公司负责缴费部门为 部，具体联系人为 小姐/先生，联系电话： ，手机： 。 租约期内业主（或发展商）给予的优惠条件： 。 第二章 收费项目与标准 管理费 1、写字楼： □A．每月每平方米28元，已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。 □B．每月每平方米 /元，不含空调费，空调费按实际用量计收。 2、商场：每月每平方米 /元，已含正常营业时间内中央空调。 电费：使用人承担室内电费，按分表计量，每度电按供电局价格收取，大厦加收变压器、供电设备、线路损耗分摊费0.212元/度。公共区域电费免收。 水费：免收（装修发生大用水量，由施工单位交费）。 水电周转金：免收（管理费按金周转）。 管理费按金：按二个月管理费标准收取（退租时一次性退还）。 维修基金：租户免交，业主按购房款2%（首期按一个月管理费计收）。 租金：每月每平方米 元（管理处不代收）。 租赁按金：按二个月租金标准计收，管理处代收（退租时一次性退还）。 第三章 缴费时间 通知单派发日期：每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。 缴费日期：每月7号前（含7号）交纳当月管理费和上月发生的其他费用。管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之发票或收据（汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准）。 滞纳金计费：每月7日以后，业户尚未交费的，视为拖欠有关费用，由8号开始计算逾期滞纳金，标准为每天1‰。 业户未能按时缴纳费用，请用书面函向管理处讲明原因。另外约定补交日期，如在批准的日期内交清欠费，可免除滞纳金。 第四章 物业服务费用使用范围 根据国家及省市有关规定，本大厦物业服务费用于下列范围： 政府规定的有关费用； 正常办公时间内（办公室为星期一至星期五8：00——18：00， 星期六8：00——13：00；商场为每天9：00——21：00），业户单元内的空调费； 大厦所有公共机电设备（如空调、电、水、气、通讯、消防、保安、电梯、电脑等设备）的运行、保养、维护、检测费用； 大厦公共区域的空调、通讯、水、电、照明等费用； 大厦管理区域的清洁卫生费用； 大厦公共地方及露天空间的绿化养护费； 喜庆节日大厦装饰布置费用； 管理区域内秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 管理服务人员工资、社会保险和规定提取的福利费用； 物业公用部位、设施、设备及公众责任保险； 物业管理企业应得酬金（利润）； 国家规定缴纳的有关税费。 第五章 交费义务 遵守业主公约，执行业主大会决议； 遵守本协议规定的缴费时间和方式，接收缴费通知单并确认内容； 按时缴交所使用物业的