内蒙古海拉尔国贸中心项目市场调查与定位报告（精编）.docVIP

海拉尔国贸中心项目 市场调查与定位报告 目录 第一篇章 市场调查与研究 第一部分 宏观状况与调查 一、城市综合点评 1、基本概况 2、发展目标与规划 二、经济背景综述房地产市场综述业场调项目 市场议场 市场调第一部分宏观状况调查树立市区一体的理念，积极参与搭建海、满、额“小金三角”和中、俄、蒙“大金三角”的整体战略框架，通过市区共建，推进以海拉尔为中心，辐射周边、带动周边的“大海拉尔”战略，构建工农互动、商贸活跃、城市发达、民族团结、社会进步的和谐发展局面。经济发展。到2010年，GDP达到150亿元，年均递增27%。人均生产总值达到4700美元以上。全部财政收入12.1亿元，年均递增24%，综合经济实力和竞争力显著增强。城市建设。到2010年，城市功能更加健全，城市基础设施更加完备，城市品位明显提升，城市化综合水平达到90%以上。社会事业。科技、教育、文化、卫生事业进一步发展，各级各类人才资源总量达到3万人以上，区域人才高地基本形成。人民生活。到2010年，城镇居民人均可支配收入年均增长14%以上，达到18000元；农牧民人均纯收入年均增长11%以上，达到1万元；城镇登记失业率控制在4.5％以内，社会保险体系更加健全。城市新区。“十一五”期间，按照呼伦贝尔市总体规划要求，重点建设7.5平方公里的城市新区。发展方向以第三产业和生活居住功能为主，着重发展吸收就业多、附加值高的现代服务业、商贸流通业和新兴第三产业。工业发展区。东起扎罗木得，沿“301”国道向西延伸至东海拉尔，形成47公里的工业走廊和产业带，打造扎尼河高载能集群区、谢尔塔拉煤电组合高载能功能区、联合村资源转化功能区，使其成为呼伦贝尔市极具发展潜力的煤化工、高载能转化的特色产业基地。在推进海东工业园区发展的同时，做好东山高新技术园区的总体规划并适时启动。利用闲置资产或土地打造工业广场，重点发展物质消耗低、科技含量高、环境污染少的加工业、制造业和高新技术产业。规划目标以服务周边，辐射俄蒙，接轨国际市场为目标，围绕打造经济发展核心区的战略构想，逐步形成人性化、市场化、规范化的商贸流通服务结构布局，培育和发展专业特色市场，鼓励连锁经营及推行电子商务，不断扩大对外贸易，全面提升商业水平。规划重点加快新型商业区和专业市场建设。推行现代营销业态。推进信息咨询服务业。加快发展新兴服务业。培育新型出口创汇主体和出口名牌。提升外经外贸水平。、经济背景综述 在近五年，海拉尔的生产总值总量稳步增加，尤其是05、06两年的生产总值增长速度飞速提升，表明城区经济取得了良好的发展，综合实力的提升，有利于促进商贸流通，营造浓厚的商业环境，进一步带动区域经济的快速发展。 2、固定资产投资呈现多元化增长 海拉尔区固定资产投资主要包括基本建设、更新改造及房地产投资，其中基本建设投资占据较大比重，上表显示十五期间城区固定资产投资波动幅度较大，说明城市投资结构不稳定，需要进一步调整，其中房地产投资额逐年增加，从客观上表明海拉尔的房地产市场具有较大的发展空间。 3、人均收入逐年增加，生活水平不断提高 3.1 近五年城镇、农村人均收入对比 3.2 近五年城镇农民人均可支配收入增速对比 上表所述，在近五年，海拉尔区城镇、农民的人均收入逐年稳步增加，但两者之间的差距日益拉大，由2002年的1636元拉大到2006年的3859元，城镇居民的消费能力不断提升，成为城市的主流消费群，消费形式呈现多样化趋势，一部分农村居民随着收入增加，消费理念逐渐改善，极大地增强了消费需求，发展成为稳定的消费群体，从而促进了城市商业环境的发展，有利于刺激区域经济繁荣发展。 4、近五年社会消费品零售总额 餐饮业和批发零售贸易额成为社会消费品零售总额的主要构成部分，显示出消费者对这两大领域的强大的消费热度，随着收入水平的提高，城市消费需求将更为广泛，有利于商业布局的不断完善，为商业市场的发展提供了契机。 5、近五年居民储蓄存款余额对比 储蓄存款余额的不断增加，一方面说明城市经济稳健发展，居民收入有效增加，另一方面表明具有较大的消费空间，通过对居民消费观念的合理引导，增强其消费欲望，从而促进区域经济社会的快速发展。 三、房地产市场综述 业场调 女装 裤类 饰品 童装 音响制品 面积（㎡） 132 1254 286 88 22 66 所占比例 7.10% 67.80% 15.40% 4.70% 1.10% 3.50% 2、北斜步行街 北斜步行街位于龙凤大厦与步森商城之间，步行街宽12米，长100米左右，是海拉尔区主要的商业步行街之一，沿街商家林立，主要经营业态为品牌男女装、休闲装及工艺品等。 2.1 基本情况 项目 经营面积 售价 租金 开间 层高 单铺面积 年营业额 经营类型 内容 1320㎡ 8750元/㎡ 1241元/㎡