中粮成都133亩住宅项目定位报告2009年10月29日.pptVIP

1、133亩住宅项目基本情况 2、133亩住宅项目周边市场状况 3、133亩住宅项目定位 1、133亩住宅项目基本情况 2、133亩住宅项目周边市场状况 3、成都西南物流项目一级工作进展 1、133亩住宅项目基本情况 2、133亩住宅项目周边市场状况 3、133亩住宅项目定位 3.1 项目住宅定位 中粮地产成都 · 2009年10月29日 中粮成都133亩住宅项目定位 27米 15087.6 不大于2.2 6858 4# 地块 占地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 航空限高 1# 26645 不大于3 79935 56米 2# 38430 不大于3 115290 56米 3# 16899 不大于2.2 37177.8 27米 合计 88832 2.78 247490 —— 1.1 地块基本情况 住宅地块规划指标 中粮地产成都公司于9月29日参与竞拍获取133亩住宅用地。成交地价：975万/亩，地价总额：129916万元，楼面地价：5258元/㎡。 之前已获取120亩商业用地，物流项目二级开发共占地253亩。 竞拍所获取的133亩住宅用地，共4宗地块，规划指标依次如下，且1、2号地块容积率可共用，3、4地块号容积率可共用。 ① ② ③ ④ 1.2 项目区位 项目地处地处二环与三环之间，距市中心天府广场约6.8㎞。 项目位于成都市西南方向，是西贵南富的中间版块。 项目属于房地产开发较为成熟的外双楠高端住区。 133亩地块 武侯大道（双向八车道） 中华名园 红帆项目 铁路西环线 中粮大道 置信.丽都花园城 1.3 宗地四至及现状 红帆项目是小型商业项目，不构成竞争。 项目配套10亩中心绿地公园。 1.4 项目交通（1）—周边交通 横向交通 三环路、中粮大道、鹏利路 纵向交通 武侯大道、川藏路 项目红线距铁路西环线最近处55米。 铁路西环线 项目位于西南三环内侧、武侯大道东南侧、老川藏路西北侧，靠近铁路西环线 三环路 武侯大道 老川藏路 二环路 中粮大道 鹏利西路 1.4 项目交通（2）—公共交通 自驾车交通：项目周边路网发达，主要出行线路：中粮路—武侯大道—西环线—三环路—二环 公交线路：项目公共交通四通八达，周边有53路、90路、103路、404路、29路、334路、72路、92路、124路、406路、306路、339路，407路等多条公交线路。 地铁三号线（新都红星―双流机场）已报国家相关部门审批，预计5年内开工。 一 环 二 环 三 环 四环 路 武兴路站 项目距地铁站出口不到500米 1.5 周边配套（1） 外双楠板块是以居住功能为主的成熟居住区。 区域内基础教育配套缺失。 中粮一级土地整理中待开发的基础教育配套含小学、中学，将依据自身与政府资源引进一流学校，提升区域的基础教育配套。 四川广播电视大学西校区 西部信息工程计算机学院 晋阳小学 名师堂学校 外双楠小学 南桥小学 四川省经济贸易学校 指南针计算机学院 西南民族学院 四川广播电视大学工商管理学院 四川省交通管理学院 西南民族大学太平园校区 西南财经大学 卢州就业技术学院 四川师范大学城南教学部 133亩地块 金苹果幼儿园 　 项目土地属性 　 　 地块描述 城市角色 土地区位等级 适合高品质住宅开发 历史角色 南富西贵的中间地带，城市核心区 城市发展趋势 外双楠热点居住区、板块居住氛围成熟 产业构成 区域产业以武侯科技园、西部鞋都工业园、金花汽摩城为载体，形成了电子信息、生物制药、机电一体化、新材料等四大高新技术支柱产业和皮鞋、家具等传统优势产业并存的产业体系 配套设施 教育配套 本项目100米范围内规划有幼儿园-小学-中学的全程教育体系 商业生活配套 基本满足社区居住需求，中粮拟将开发的“大悦城”商业将极大丰富区域商业配套，提升本案竞争力 文体娱乐配套 周边健身娱乐设施丰富、运动设施比较齐全 医疗配套 项目3公里内三级甲等医院——武侯区第二人民医院 交通条件 公共交通 项目周边有53路、90路、103路、404路、29路、334路、72路、92路、124路、406路、306路、339路，407路等多条公交线路 私家车 项目周边路网发达，主要出行线路：中粮路—武侯大道—西环线—三环路—二环 轨道交通 未来地铁3号及5号线二期可提供便捷的轨道交通条件 交通噪音 项目北侧临近铁路，有一定噪音影响 环境景观条件 距离景观距离 2#地块旁有10余亩的城市集中绿地 空气质量 非城市主干道旁，空气质量较好 1.6 项目概况总结 目前，以大悦城为中心的主要区域竞争项目共计11个，其中：在售项目9个，待售项目2个 待售项目 在售项目 2.1 周边市场状况 从项目规模、开发商品牌、产品定位等方面综合来看，以下6个项目是大悦