新景祥2017年合肥楼市半年报.pptx

;;;;;; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2015-2017 上半年（1-6 月）合肥（含县市）土地成交价格走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年（1-6 月）合肥（含县市）土地成交价格走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年（1-6 月）合肥市区土地成交价格走势;;;;;; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年（1-6 月）合肥市住宅市场成交套数情况; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年合肥住宅市场库存 2 月份处于低值，主要受到返乡购房 影响，而 2-6 月库存量逐月增加，较 2016 年同期相比涨幅明显，政策影响 力度较大。目前合肥住宅市场库存约 2.5 万套，去化周期约 10 个月。 二、2017 年上半年合肥市区（不含三县）楼市概况 1、市区上半年供求 2017 年上半年合肥市区住宅供应 15002 套，市区住宅成交 11198 套， 供应量远远大于成交量，分月来看，5 月份市场情况较好，供不应求，成交量 走高，6 月供需严重失衡，供过于求。 2017 年半年报 第 16 页，共 25 页; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年新站区以 4713 套的销量位居榜首 区域销售中，新站区以 4713 套的销量稳居榜首，其区域在售的低价项目 吸引了大量购房者，占市区总销量的 43.02%；其次是包河区，成交 1503 套； 其余区域成交均不足千套。政务区由于供应不足，成交量全市最低，上半年仅 成交 125 套。 2017 年半年报 第 17 页，共 25 页;; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 合肥市区商业市场（2015 年 1-6 月—2017 年 1-6 月）供求走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 合肥市区商业市场 2017 年上半年（1-6 月）供求走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年合肥市区商业市场，从成交套数看，5 月份成交量达到 上半年最高值，成交 960 套。6 月份，合肥商铺受供应影响，成交量下滑，出 现了 2017 上半年的最低值，仅成交 676 套。 从成交面积看，4 月份成交量最高，成交 6.97 万方，2 月份则属于上半 年最低值，成交 4.14 万方。由于 2017 年上半年商业供应的减少，目前供求 相对均衡。 2、 区域上半年成交 2017 年上半年（1-6 月）合肥九区商业市场供求走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年半年报 第 22 页，共 25 页; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年，合肥市区共供应办公产品 8442 套，总供应面积约 67.44 万方，与 2016 年同期相比，供应套数和面积均有所下跌，供应套 数下跌 27.28%，供应面积下跌 9.83%。 2017 年上半年，合肥市区办公产品共成交 8695 套，成交面积 69.97 万方。与 2016 年同期相比，成交套数下跌 1037 套，跌幅 10.66%，成 交面积下跌 6.73 万方，跌幅 8.77%。 合肥市区办公市场上半年（2017.01-2017.06）供求走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 2017 年上半年，合肥办公市场成交量总体下滑明显。1 月份办公成 交量最高，当月新站区成交 2114 套，区域内京商商贸城成交 2110 套， 占区域总成交的 99%。自 2 月份办公销量开始进入下滑。到 4 月份，办 公销量出现反弹，从 1318 套上涨至 1777 套。然而，向上的势头并未保 持住，在随后的 5 月，办公销量下跌到 464 套。6 月份，合肥办公市场 又迎来反攻，但攻势太弱，成交仅上涨了 40 套，最终 6 月份成交 504 套。 2、区域上半年供求 2017 年上半年（2017.01—2017.06）九区办公市场供求走势; 数据来源：新景祥合肥公司市场研究中心 区属方面，从成交套数看，新站区成交 2994 套遥遥领先其他区域，其中 京商商贸城成交 2883 套，占区域总成交的 96%。整个上半年，蜀山区和高新 区均无供应。 从区域成交面积看，新站区同样以 17.24 万方位居第一，其次为滨湖区， 成交面积 13.94 万方，由于 0 供应，整个上半年高新区仅成交约 2.75 万方。 从成交区域来看，政务区的商办集群效应得到了大众认可，除此之外，合 肥滨湖板块、高铁板块的办公产品后劲十足，新站区小面积商住公寓因价格低、 使用灵活、不受政策影响等因素而受到大众青睐。 2017 年半年报 第 25 页，共 25 页