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可行性研究报告 沈阳金锘安康旅行社有限公司营口分公司 与营口北海新区管委会 关于投资纵生养老机构的项目 二0一五年六月 第一章 项目简介及实施背景和意义 项目名称：纵生养老机构 项目总投资：1.5亿人民币，两年内建成营业。 项目建设单位：沈阳金锘安康旅行社有限公司营口分公司 企业法定代表人：李延军 企业地址：营口北海新区 一、项目简单介绍： 规划用地约25亩（以甲方红线图为准），项目建筑面积：25200平方米，建筑高度24米左右，总投资1.5亿元 其中养老、疗养、康复1000张床位、面积10000平方米；门诊、药房面积3000平方米、中医理疗、健身会馆、娱乐中心、温泉洗浴、康复中心面积2600平方米；客房、多功能会议室、办公室面积9000平方米；餐厅饭店面积600平方米 二、项目实施背景和意义 （一）、目前，我国已进入老龄化行列，如何发展和改善养老环境，建立健全养老保障体系，已成为燃眉之急。根据国发（2013）35号，辽政发（2014）4号，营政发（2014）6号文件精神，为了推进我市养老服务业加快发展，充分发挥我市地域优势，我公司决定投资建立此项目。此项目的建成将为我市老年人的文化娱乐，体育健身，休闲娱乐，健康医疗等提供最优质的服务，此举意义重大。 第二章项目投资内容 项目总投资1，5亿元。总建筑面积25200平方米。可同时接纳近1000人入住，医疗门诊面积3000平方米，中医理疗、健身会馆、温泉洗浴、娱乐中心、康复中心面积2600平方米，餐厅面积600平方米，客房、多功能会议室、办公室面积9000平方米。是一所集养老.医疗.娱乐.健身.温泉洗浴为一体的综合性养老服务机构。 第三章项目投资及效益估算 一、项目投资估算 本项目总投资1.5亿元人民币，其中投资2500万元用于购置土地，建造主体及附属设施需8900万元，购置配套设备3500万元，流动资金100万元。 序号 项 目 合 计 1 项目投入总资金 150000000 1．1 建设投资 1．2 流动资金 1000000 1. 3 土地购置 1. 4 配套设施 （二）、建设项目投资 （1）土建工程 建筑面积25200平方米 结构形式：采用混凝土独立柱基，建筑物合理使用年限70年。 （2）绿化 绿化按规划布置，考虑到适合载种的树种，花草等因素进行绿化，达到美化的目的。绿化布置的重点是道路两侧，以及零星空地绿化率大于等于20%。 （3）排水：由于本项目为公益性企业，只排放生活用水，以和流方式直排市政管网。 （4）供电：企业用电由营口市供电局供应。设500KVA变电所。 动力配电：配电干线用电缆直埋式敷设。 照明：照明电压380/220V，由专用照明电源供电。 重点部位及疏散通道设应急事故照明，采用充电式应急灯，停电时自动点亮。 按规定做接地系统，采用接零保护方式，电力变压器电线点直接接地，主层内设环形接地系统。 （5）供暖 根据行业规定，购置地源热泵式供暖设备。 （三）评价依据 1、国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；构建和谐社会提供了操作性的诠释，完全符合提出发展思路人类生存发展观念的根本性转变。 （一）建立组织：为确保项目顺利实施，组建由管理、采购、后勤等人员组成的专门项目小组分阶段负责该项目前期工作，（二）严格把关：为保证项目按计划科学有序地进行，将严格审批把关。 （三）加强项目资金的使用与管理：为充分利用每一分钱，使项目资金发挥最佳经济效益，避免浪费，项目资金的使用管理实行专人管理，专账专户储存，存款专用，按项目计划及进度严格审批把关。 （四）严格检查验收制度：为确保项目进度和质量，项目负责小组定期，分阶段进行检查、验收，并对项目实施进行督查、指导，及时解决项目实施中出现的问题。 二、项目实施计划 本次项目将于2015年9月全面实施，预计至2017年9月完成，整个项目实施周期为2年。 三、水源 营口市境内现有大型河流1条（大辽河），中型河流5条（大清河、碧流河、熊岳河、复渡河、沙河）。营口市地上水资源根据水文气象资料分析，多年平均降水量为704mm，径流深241mm，多年平均地表径流量为13.03亿m3。全市水资源总量，按多年平均计算18.19亿m3。全市水资源的开发利用，主要依靠现有水利工程，其中有大型水库1座、中型水库3座、小型水库座。 本工程的用水来自城市供水管网水文气象 区域气候特征 营口市地处温带，属温带大陆性季风气候，光照分明，其特点是：春季温和、盛行西南风，雨偏少夏季气温较高但无酷暑，降雨集中，盛行东南风秋季凉爽，雨量适中冬季较长，多东北风。全市年降水量在304-1150mm之间，多年平均降水量为704.4mm，分布自东向西递减