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商业街区生态平衡与发展 　　商业街区生态是指位于某一特定的商业街区环境中，依附于商业街区载体的各要素之间既相互联系、相互依存，又相互竞争、相互制约而形成的一种类似生物生态的系统。建筑空间是商业街区的物质基础，商业街区风貌是商业文化与街区特色的外在表现，商业街区各种业态业种的企业与消费者是商业街区的主体，他们的规模和结构对商业街区的兴衰有着举足轻重的影响。商业街区的规划与建设是一个系统工程，了解商业街区生态的内部构成要素，分析其同外部影响因素的相互关系，保持科学的商业街区生态平衡对商业街区的持续发展十分重要。 　　 　　商业街区的建筑空间 　　 　　商业街区建筑体量是商业街区生态的空间及物质基础，表现为商业街区内的各类商业建筑硬件设施。只有合理规划和建设商业街区的各类载体设施，才能有效提高商业建筑资源的效率。 　　1.商业街区的空间形式。与自然气候、生活习惯、街道现状等有关，常见的形式有:开敞式、遮盖式、半遮式三种。 　　开敞式：街道空间开敞，与周边自然环境和城市人文融为一体，国内外大多数商业街区都采用开敞式这种形式。 　　遮盖式：采用拱廊等形式连接街道两侧建筑，形成不被自然气候条件影响的步行空间。比如,天津美食街和欧洲一些拱廊式的商业街区都采用了这种形式。 　　半遮式：街道两侧建筑采用柱廊、联拱廊等形式连成一体，形成室内外空间的过渡空间，它兼具开敞式和遮盖式商业街区的优点。比如，伦敦牛津街和上海金陵路的部分路段就采用了这种形式。 　　2.商业街区的布局形态。正如一首乐曲不可能从头到尾高潮盈漫一样，商业街区也是由最热点、次热点和一般商业所组成，甚至也会有短小的非商业区段夹杂其间。 　　商业街区的热点与非热点之间的连接和过渡一般采用链式结构，即:将使用频率高、具有较稳定人流的大型商业商务娱乐设施，如大型百货商场、购物中心、宾馆、影剧院等作为主体置于街区起点或中心地段，起到人流枢纽的作用，各枢纽间由多个专门商店或小型服务设施穿插结合，以达到刺激商业经营效益的目的。比较典型的如沈阳的中天街，??是通过这种链式结构，将综合商业服务区、商务宾馆区、精品商业区、电讯区、餐饮娱乐区五大功能板块环环相扣，引导消费客流在商业街区的动线流向。常见的商业街区布局形态有鱼骨状和哑铃状两种。 　　(1)鱼骨状商业街区 　　鱼骨状商业街区由主体商业街区和支马路联动发展，形成了类似“鱼骨”状的空间形态，增加了商业街区的“厚度”，使得商业街区由“条状”向“块状”发展。 　　(2)哑铃状商业街区 　　在商业街区的两端有大型的公园、广场、纪念碑、博物馆、大型主力店等吸引客流的设施，这些设施成为商业街区客流导入的重要节点。如：从南北方向纵贯曼哈顿岛的纽约第五大道，就是哑铃状的结构。它南起华盛顿广场公园，经过帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园的东侧，直至北面的布朗士区。又如:香港弥敦道，南面是香港艺术馆、香港太空馆、半岛酒店，经过“黄金一英里”、清真寺、柏丽购物大道，到北端的九龙公园和圣安德烈教堂。 　　3.商业街区的三维空间 　　（1）商业街区的长度 　　商业街区的合适长度与人的心理和生理因素有关，而且还受到街道环境条件的影响。从商业街区的发展规律看，商业街的长度一般以1500米左右为宜。若商业街过短，商业没有足够的规模，商业街就缺乏人气，缺乏吸引力；若商业街过长，就很少有消费者能够从头逛到尾，商业街的效率就难以发挥。因为，顾客逛街的路线一般是“之”字型的，加之在店内所走的路程，人们要逛完一条商业街，实际行走距离至少是商业街长度的4倍以上。（2）商业街区的宽度 　　商业街区的宽度不仅要满足顾客逛街舒适和通畅的要求，还要考虑商业街区的空间形式、临街建筑的高度（宽高比例适当）以及街道的环境设施等。商业街区的宽窄与顾客流动线路（穿越、停驻等）和流动速度有着密切的关系。一般来说，每个顾客在逛街中需要4平方米左右的活动空间，流动起来才没有拥挤的感觉。因此，按照一般的顾客流量测算，城市中心区商业街的宽度一般不应小于6米。商业街（尤其是步行街）也不宜过宽，一般以20-30米为宜，否则顾客在逛街中往返于街两侧商店将耗费较多体力和时间。 　　（3）商业街区的高度 　　商业街区的高度是指街道两旁建筑向上延伸的高度（有地下商业设施的街道，还可以考虑向地下延伸的深度）。根据街道美学的原则，商业街区的宽与高之比一般在0.5-2之间较为理想，否则就会让人感到压抑或过于空旷。但在大城市CBD地区，商业街区两侧是鳞次栉比的商务高楼，比例就只能低于0.5。 　　总之，商业街区三维空间的选择，要综合考虑商业街区商业和其它产业的开发，还要结合顾客的消费体验。 　　 　　商业街区的风貌 　　 　　商业街区的风貌主要包括商