韶关悦华龙州岛项目二期定位报告.doc

韶关悦华龙州岛项目二期定位报告 专业+服务 同致行顾问 / Touchstone Real Estate Consultant Group 2006.06.08 专业+服务 谨呈：悦华房地产开发有限公司 悦华龙州岛项目二期定位报告 专业+服务 本报告思想 本报告旨在通过对韶关市场供需量客观研究，及对一期成交特征的深度把握基础上，结合龙洲岛二期地块特点及所面对的市场竞争，对项目二期产品定位提供收益与周期、品质与抗风险相平衡的最优化产品配置。 专业+服务 索引（Plan index） 专业+服务 一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势 1、?韶关市房地产近年（2003-2006年）销售量统计 注：数据来源韶关市房地产交易中心2003-2006年合同备案统计资料。 第一部分：市场篇 面积/金额 2003年 2004年 2005年 2006年1季 同比05年1季增长 套数（套） 2584 2967 5342 954 57.43% 套均面积（㎡） 111.84 112.64 117.58 121.70 3.13% 成交面积（万㎡） 28.9 33.42 62.81 11.61 62.38% 成交金额（万元） 36805 42019.1 89120.77 18133.95 89.85% 成交均价（万元/㎡） 1273.53 1257.30 1418.89 1561.93 14.56% 专业+服务 2、?2003-2006年1季度商品房成交套数与面积图示 【成交面积分析】 03年至05年，韶关市商品房（一手房）成交面积平均上涨比例为51.79%，其中，05年环比上涨87.94% ，06年1季度同比05年上涨2.38% ； 一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势 【成交套数分析】05年环比上涨80.05%， 06年第一季比05年同期相上涨57.43%。 第一部分：市场篇 专业+服务 3、?2003-2006年1季度商品房成交套均面积图示 【套均面积分析】03-05年韶关市商品房（一手房）成交套均面积平均上涨3%， 06年1季度同比05年上涨3.13； 一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势 第一部分：市场篇 专业+服务 【成交均价分析】05年上涨12.85%，06年1季度同比05年上涨14.56%。05—06年初，韶关房地产发展进入快车道。 4、?2003-2006年1季度商品房成交均价图示 一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势 第一部分：市场篇 专业+服务 一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势 5、?02-05年商品房1600元/㎡以上及120 ㎡以上单位成交量图示 【单价1600元/㎡以上成交量分析】05年上涨200.97%，05年由于高品质项目集中放盘，市场对高尚物业的潜在需求得到巨大激发和释放。 【 120 ㎡以上单位成交量分析】05年上涨115.41%，由于高品质项目集中放盘。 第一部分：市场篇 Chart1 117 480 494 1207 966 910 421 385.016 760.988 526.1024 911.8936 1511.1232 731.0136 342.1216 367.0536 832.9989 662.9888 1089.9587 1661.989 950.0494 341.0418 681.8779 1316.1874 1232.0631 2347.9322 2393.089 1829.8522 1354.9982 80㎡以下 80-100㎡ 100-120㎡ 120㎡以上 1200元/㎡以下 1200-1600元/㎡ 1600元/㎡以上 Sheet1 韶关市房产交易情况 年限 套数 建筑面积 总金额 均价 条件 2003 124 2.6068 4838.8 1856.2221881234 大于等于30万元/住宅/商品房 2004 135 2.586 5425.1 2097.8731631864 2005 465 9.1 18546 2038.021978022 2006.1-5 175 3.068 8219 2678.9439374185 Sheet2 2004 367 833 663 1090 2953 1662 950 341 2953 1季 80㎡以下 80-100㎡ 100-120㎡ 120㎡以上 1200元/㎡以下 1200-1600元/