盐城市商业地产分析报告【市场简报】.pptVIP

城中板块 河东板块 城北板块 城西板块 城南板块 10 华东农产品交易中心（南洋镇） 13 盐城白马商城 14 义乌小商品 1 盐城装饰装潢材料 15 盐城国际五金城 2 老高力 3 新高力 4 东进国际装饰城 5 美凯龙家具生活广场 6 家家爱家具广场 7 延福物流 8 盐城明都钢材市场 9 盐城水果批发市场 11 盐城农副产品批发市场 12 盐城招商城 16 盐城汽配城 17 中国东方汽车广场 本案 备注： 服装、百货、小商品市场 市政府 市政府 老政府 盐城招商城市场 项目概况： 位于开放大道与黄海路交汇处。 招商城地处闹市区， 经营服装,百货,食品,家电,鞋类等， 商品辐射全国30多个城市， 被评为全国文明市场, 江苏百强市场, 江苏十大样板市场等称号， 是苏北最大的室内工业品市场 。 总建筑面积8万㎡ 、共有14000余 个摊位，从业人员达10000多人。 本案 黄 海 路 开 放 大 道 毓龙 路 业态分布： 一楼：日常百货、五金电器； 二楼：鞋类、塑料制品类 三楼：工艺装饰品、文体用品类 其他说明： 经营状况：无空置店铺 人 流 量：3.5万人次-8万人次/年 经营时间：1993年开始经营 租金说明： 租金水平在1-1.5万/年 1-3层分类经营 每年要缴纳税金 出租状况：100%（一铺难求） 江苏白马商城 项目概况： 位于新洋路与开放大道路交汇处。 是苏北最大的综合性批发市场，是 “十一五规划”重点项目 。 总占地面积21万㎡ ，总建筑面积约 100万㎡ ，总投资约6亿元。一期总建20万㎡，已成功运营，入住商家2000多家。二期总建4.5万㎡，倾力打造长三角唯一的大小家电、鞋业、针织品批发城。 备注： 一期（售罄） 二期（在售） 后续 本 案 新 业 路 开 放 大 道 新 洋 路 蛟 龙 大 道 二期业态分布： 一楼：大家电精品区； 二楼：小家电生活馆； 三楼：鞋业、针织品区； 二期售价说明： 一层：14000元/ ㎡ 二层：10000元/ ㎡ 三层：7000元/ ㎡ 备注：包租5年，每年7%，可抵首付款 二期2010年9月开盘、共567户、 销售率：达75% 一期经营状况不好、空置率达85% 义乌国际商贸城 开放大道 义乌国际商贸城 建军路 黄海路 备注： 一期在售 项目简介： 位于开放大道与黄海路交汇处，由盐城中瓯置业有限公司投资兴建，是市政府重点工程项目。 项目总投资10亿元，总建筑面积28万㎡，其中交易中心13万㎡ 、物流仓储及配套用房15万㎡ 。 一期工程建筑面积13万㎡ ，项目规划设置贸易区、物流仓储区和综合服务区等功能区域。 租金状况： 包租五年，前五年每年返还8%的租金回报，五年之后按照市场实际租金一九分成（运营商1、客户9） 营业状况： 目前还未开始营业，一期2010年06月开盘，2011年12月交房，预计2012年06月开始营业。相对于周边白马商城和明珠商贸城来说档次较高，销售较好，虽然目前位置较偏僻，但是乘坐BRT还算比较便捷。与周围的专业市场形成商圈。 出售状况： 一层均价：11500-12000（签约率65%） 二层均价：8000（签约率90%） 三层均价：6000（签约率100%） 业态规划： 一期：小家电、小五金、照明灯具、电子通讯配件、厨房用具、精品门市、鞋类、箱包皮具 玩具、礼品工艺品、饰品、文体办公、庆典用品、孕婴用品 二期：食品、化妆品、日化洗涤、日用陶瓷、玻璃制品、酒店用品、日用百货、劳保用品 针织、塑料制品、窗帘布衣、床上用品、纺织布料 服装、百货、小商品市场汇总 名称 板块 建筑面积 租金\售价 备注 盐城招商城 城中 8.0万㎡ 35-40元/㎡月 生意火暴、一铺难求 盐城小商品的积聚地 江苏白马商城 城北 100万㎡ 一层：14000元/ ㎡ 二层：10000元/ ㎡ 三层：7000元/ ㎡ 一期已经营、出租率仅15% 二期：包租