长沙智邦湘江御景湾区生活理念（项目分析）.pptVIP

世界的下一个伟大目的地——湘江御景湾区生活理念 项目分析——项目定位背景 5 项目为典型的资源型项目 客户定位： 江给人的意向——在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野 目标客户具象描述 他们较为自我，是一群在中国的变革中乘风破浪，勇往直前，战无不胜的人。 之前的创业给与其丰厚的回报，而对于未来，他们充满了信心。 对于生活，他们希望通过奢华的表现自己的实力。看重奢侈品给予身份的象征。 站在高层中，看着宽阔的江面，畅想未来，宏图大志尤然而生。他们视野开阔，敢想敢为，在洞察这机遇，蓄势待发。 他们是时代进程的推动着，是未来城市发展的先驱者和领袖，也是第一批分享时代硕果的成功者 湾区生活理念 湾区生活占有海景/江景是第一位的,开阔的视野给与其广阔的想象空间 在这里购物、艺术、星级酒店、休闲、 娱乐丰富的生活，在滨海富人区都能找到，而且档次较高 湾区富人区的产品从建筑、园林到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质,元素上感受到江/海/阳光/沙滩/原生态的气息 湾区富人区聚集了一群高端的业主，包括有商界富贾、官场政要、演艺界的名流等基本属于各行业的高层次人群 富人区拥有自己专属的标志，高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部、高尔夫俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社区文化等 基于湾区生活的六大定律，我们的价值体系： 成为圈层身份的的关键标签。 项目分期开发 产品命名及理念 御峰系列：近景资源最大化+充分与室外沟通 突出建筑的高度和开阔的尺度； 强调近景的参与性； 建筑挺拔，已直线条为主； 户型设计上充分的与室外沟通 局部底层设计底层HOUSE，提高产品的档次，充分与周边环境融合 御景系列：江景资源最大化 突出远景江景资源 建筑元素上强调海/江的意向，体现生态感 产品为项目高层中的高端，产品上强化高端元素（车库大堂/顶层复式） 超大弧形阳台，室内庭院，将江景引入室内 项目分期开发 项目分期开发 建筑符号——御景：屋顶的船舵造型，体现乘风破浪的之意 建筑符号——御景：海浪造型，超大阳台 建筑符号：御景：超大的弧形景观阳台，主人房270°转角窗，户内庭院，入户花园 建筑符号——御景顶层复式：超大景观露台 御峰：大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值，强调与室外的沟通性 建筑符号——御峰：底层HOUSE，强调与组团园林的融合 园林：体现湾区，整体风格地中海园林 园林符号：地中海风情，标志性建筑物 沿江风光带,楼梯的处理,蜿蜒 园林符号——御峰：组团园林，强调近景的参与性 沙滩的处理和江面走廊的处理 园林符号——体现湾区的艺术壁画 园林符号——海浪造型的拱门 园林符号——体现阳光/沙滩/江景的地铺 配套符号——体现阳光的SPA泳池和图案 配套符号——泳池造型,采用海浪造型，通过地中海的元素，体现生活氛围 江景售楼处及产品展示中心 建筑符号——大落地窗，超大阳台 御景/御峰：餐厅/空中庭院 海/阳光/沙滩/原生态等元素 组团之间采用半封闭的方式处理，提升尊贵感和私密性 伸江面的景观台,配合遮阳伞/休闲桌椅 地铺和贴面体现原生态 园林符号——结合风光带，设置伸出江面的景观台，配合遮阳伞和休闲桌椅，体现弯曲休闲生活 园林符号——原生态/阳光 园林符号——沙滩艺术广场，与沙滩前后呼应 沙滩艺术广场 沙滩 园林符号——小品雕塑体现生态/环境与艺术的结合，元素选择上与江有关 * 谨呈：智邦集团 NEXT WORLD …… 定位思考 4：江给人的意向——在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野 湘江、捞刀河 江：“奔流”，“活力”，“生命力” 站在高层看江景——江面是宽阔的，寓意着世界之大，未来发展的空间如同眼前的世界 财富态度——安逸型：这一群体生活奢华，喜欢张扬、炫耀、占有欲强、以传统文化中的奢侈品显示自己的身份、享受； 家庭关注点： 彰显地位的成功家庭+注重自我的社会新锐 世联豪宅操作的成功经验：通过领袖型客户的树立，带动大批跟随者和崇拜着 这类家庭占总体的26.9%，家庭主要成员比较年轻； 没有孩子的比例高于其他家庭，很多家庭年龄很小 接受比较多元化的思想观念，在休闲娱乐等多方面比较新潮 娱乐休闲活动是最丰富的，喜爱与朋友聚会、郊游等社交活动 这类家庭不到总体的10%，处于社会的中高端阶层、高社会地位是其重要特征 或开公司，或担任公司高层，是社会认同的成功人士 工作繁忙，没有太多时间 经济实力雄厚，爱好高档次的休闲娱乐活动 居住偏好 对房屋的社会标签价值有深刻认同，但更看中心理上带来的享受； 房屋的物理特性上强调个性特征，房屋既是下班后放松压力的地方，也是聚会场所 强调好的户型，方便其聚会活动 与城市娱乐场所比较接近，方便游玩 房屋是其社会标签 希望小区有完备的健