长沙综合体项目调研报告(终稿 2010年4月.pptVIP

产品亮点 建鸿达·华都 开发商品牌 品牌： 长沙资深开发企业具有很强的综合开发能力，经验丰富，成功开发了建鸿达现代城丶建鸿达现代公寓丶建鸿达巧克力空间等长沙知名地标项目，华都是建鸿达品牌旗下2008年度又一力作。 产品亮点 地段潜力 通路设计 投资价值 户型设计 市政配套： 地处长沙最老的东塘核心商业区内。周边商场、学校、银行一应俱全。加上项目本身的四星级标准酒店及六层商业配套，更加提升了项目的投资价值。 通路设计： 项目位于韶山路与劳动路交汇处，交通非常便利，有多路公交线路从此经过。 投资价值： 地处核心商业区，加上项目本身的四星级标准酒店及六层商业配套，更加提升了项目的投资价值。 户型设计： 酒店与写字楼结合，让投资丶自营的业主聚集财富的同时享受酒店的尊荣服务，独栋紧凑型小户公寓，为年轻小资精英量身打造，5栋大户板式高尚住宅，入户花园，宽景阳台，两梯两户，南北通透，是成功人士理想的居家之所，市中心绝版空中复式，单梯入户，挑高6m，共31席。 建鸿达·华都 项目分析 劣势： 优势： 典型案例研究建鸿达华都 1、项目地理位置绝佳。 2、周边配套非常齐全，交通便利。 3、投资价值高。 1、项目地处中心商圈内，环境较差。 2、户型面积偏大，180以上的户型目前有所滞销。 3、地段原因，房屋价格偏高，客户的承受力较为有限。 报告结束，Thanks！ 策划纲领 长沙概况 宏观市场调研 典型案例调研 区域市场调研 竞争项目调研 板块名称 景观因素 板块特点 竞争板块 望城市府 市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观 以非别墅产品为主的复合型别墅，各式建筑风格云集。 地理位置上麓南含浦板块与本板块较近，特别是在联排别墅等产品上，两区域存在客户群的争夺。 譬如，对高校教授、湘雅肿瘤医院医生、市府及区政府公务员的争夺。 麓南含浦 自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚 纯别墅产品聚集区（如岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅味最浓的板块，高档别墅聚集区。 中低档别墅与市府望城板块存在客源的争夺；中高档别墅与南城板块存在较大竞争，一是两板块同时具有良好的别墅生长环境，二是类似的产品，三是都是长株潭融城的前沿地带。 南城板块 天际岭森林公园、省植物园 以中档、中高档别墅楼盘开发为主，别墅味相当浓厚，仅次于麓南含浦板块。 贴近长株潭规划的绿心地带，具有良好的别墅生长环境，极佳的区位和前景。与麓南、北城的顶尖高端别墅争夺客源。 北城板块 新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞到河景观资源 区内别墅少，仅有青竹园、湘江一号等少量别墅盘。 量少。与其他板块竞争不大，青竹园在高端别墅市场上有较高的影响力，将分流掉尖端客户。 金鹰星沙 月湖公园、月岛公园、腾飞岛、自然山体资源 威尼斯一盘独大，打造中高档别墅群；其他别墅盘凭各自优势，呈零散放量。 偏居一隅，本板块有自身独特的客户群，因而与其他五大板块竞争不大。 东城市区 景观资源缺乏 经济型别墅 城市繁华地段，缺乏景观资源，满足特定需求人群。加之放量少，与其他板块基本无竞争。 综上述所示，望城市府、麓南含浦、南城板块是最具产品线竞争的板块。 北城、星沙及东城主要是以特定区域为竞争的板块。 区域市场调研——板块竞争 区域市场调研——楼盘获知渠道分析 获得楼盘信息渠道主要为展销会、平面广告和口碑 片区 区域的核心驱动力 物业类型 户型（m2） 主要客户 岳麓区 长沙的大学城，大学聚集区 多层27%；小高层40% 高层13%；别墅20% 2房90-100；3房120-150； 4房150-160；复式180； 连排200-300；独栋350-500 区域内教师、公务员、企业主，主要是河西的客户，河东客户很少 天心区 以新搬迁的省政府为核心的政务新区 多层16%；小高层47% 高层34%；别墅3% 2房90；3房110-130； 4房150；复式210； 连排-；独栋- 区域内公务员、事业单位、教师、医生 雨花区 城市传统体育、文化中心， 城市南拓带来区域发展利好 多层16%；小高层35% 高层41%；别墅8% 2房80-90；3房120-140； 4房150-170；复式300； 连排-；独栋- 区域内公务员及事业单位，市区内的私营业主 芙蓉区 城市传统商业、商务、文化教育中心区域 多层20%；小高层22% 高层56%；别墅2% 2房100；3房130-150； 4房140-170；复式180-200； 连排250-280；独栋300以上 城市内公务员、事业单位、企业主 开福区 以物流和影视文化为产业主导 多层21%；小高层31% 高层24%；别墅24% 2房90；3房130-140； 4房15