(土地相关管理学)第四章 地籍相关管理1.ppt

地价分区定级法 从土地收益的还原量—地价出发，根据地价高低，在城市土地基础上划分土地级别。 地价分区定级法须有较多的土地市场交易资料作为基础，在市场发育不成熟情况下会受到较大的限制。级差收益测算法的关键在于必须从企业利润中分离土地收益。如果资料真实性不足，划分其级别时经常带有较大的主观随意性，所以目前仍然以采用多因素综合评定法为主，级差收益评定法与地价分区定级法常作为一种校核和补充。 多因素综合评定法 级差收益测算评定法 地价分区定价法 二、城镇土地定级 （一）城镇土地定级工作程序 （二）城镇土地定级的准备工作与资料收集 （三）土地定级因素选择及其权重的确定 在定级因素的选择中应遵循以下原则： ①因素指标值的变化对土地级别有较显著的影响； ②因素指标值有较大的变化范围； ③因素覆盖面广。 中心商务区 中心事务区 商业服务区 房地产 证券 交易 保险 对外 贸易 银行 餐馆 高级 饭店 繁华程度－高级商务金融聚积度 交通条件 道路通达度 道 路 宽 度 道路网密度 对外交通设施 公交便捷度 城市设施 完备度 交 通 给 水 供 电 环 保 能 源 排 水 通 讯 抗 灾 商 业 邮 电 银 行 科 研 教 育 卫 生 文 化 医 疗 城 市 基 础 设 施 城 市 基 础 设 施 资料准备 绘制宗地草图 定 界 指界通知 指 界 资格确认 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界； 发放指界通知书，土地使用者资格材料审核； 现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证； 对土地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性； 经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志； 绘制宗地草图，实地丈量界址线。 2、实地调查 地籍测量 地籍测量是在权属调查的基础上对土地的具体位置、权属界线、面积和利用现状等进行的测绘工作。 一、几何要素法 其中p=(a+b+c)/2 二、膜片法 格网法 面积量算方法 三、坐标法 绘制地籍图 1.比例尺依据 繁华程度和土地价值 建设密度 比例尺的选择与测量方法 2.我国地籍图的比例尺系列 城镇地区： 1︰500 1︰1000 1︰2000 农村地区： 1︰5000 1︰1万 1︰2.5万 1︰5万 农村居民地：1︰1000或 1︰2000 城镇地籍图 农村地籍图 基本农田调查 基本农田定义 基本农田调查的目的与任务 基本农田调查的基本要求 基本农田调查的程序 三、土地利用现状调查 （一）土地利用现状调查的内容和成果 1、土地利用现状调查的内容 1) 查清土地权属界线和各级行政管辖界线； 2) 查清土地利用类型分布，并量算各类土地面积； 3) 按土地权属单位及行政区辖，汇总出土地总面积及各地类的面积； 4) 编制土地利用现状图（县、乡两级）、土地权属界线图（县、乡两级）； 5) 对土地利用状况作出科学评价，分析土地利用中存在的问题，总结土地利用经验教训，提出确权意见和合理利用土地的建议。 外业调查手簿 土地权属界线图 县、乡两级土地利用现状图 各类土地统计表格 土地利用现状调查报告 其他归档资料 2、土地利用现状调查主要成果 1.土地利用现状分类 1984年全国农业区划委员会制定的《土地利用现状调查技术规程》采用两级分类：８个一级类、４６个二级类。 2.城镇土地利用分类 1989年原国家土地管理局制定的《城镇地籍调查技术规程》，对城、镇、村土地分类做了细化和充实，也采用两级分类：10个一级类、24个二级类。 3.全国土地利用分类（试行） 2001年国土资源部颁布的《全国土地利用分类（试行）》，在以上两个土地分类的基础上，采用三级分类：3个一级类，15个二级类、71个三级类。 4.土地利用现状分类 2007年中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会联合发布《土地利用现状分类》，采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。 （二）土地利用现状分类 （三）土地利用现状调查的基本单元 土地利用现状调查的基本单元是图斑。所谓图斑是指在实地属于同一种土地利用类型（二级地类）、属于同一个权属单位、同在一个图幅内且外围为固定实物界线的封闭地块。 （四）土地利用现状调查的程序 分为以下四个阶段进行： 第一阶段为准备工作阶段； 第二阶段为外业工作阶段； 第三阶段为内业工作阶段； 第四阶段为成果检查验收归档阶段。 土地利用变更调查: