土地和 与房地产评估第一章房地产价格及评估.pptVIP

;第一章 房地产价格及评估;;本章重点解决问题: 1、房地产价格及特征? 2、房地产价格变化的影响因素? 3、房地产估价究竟是什么 ?;第一节 房地产的概念与特征;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二节 房地产价格及影响因素分析;房地产价格及特征;;;;;;;;;;;;房地产价格的影响因素;;;社会因素;;;;;;;经济因素;;“一带一路”战略;高铁丝绸之路共四条线路: 第一条是泛亚铁路。由昆明南下，联系缅甸、越南、柬埔寨、泰国、新加坡等东南亚国家。第二条是中巴伊铁路，中国南部-缅甸-印度-巴基斯坦-伊朗-土耳其。第三条是中亚高铁，中国西北-中亚-伊朗-土耳其-德国。第四条是欧亚高铁，满洲里（内蒙古）-哈巴罗夫斯克-哈萨克斯坦-莫斯科-基辅-华沙-柏林-巴黎-伦敦，纵观亚欧大陆。;1、生产要素（自然资源、劳动力以及资本等） 2、产业结构。如果将生产要素从低附加值的产业部门转移到高附加值的产业部门，经济产值将实现增长。 3、技术增长。如果技术取得进步，就能获得较高的生产效率，从而提高产出，带来经济增长。 4、制度。完善的制度能够充分调动劳动者的积极性，有效利用各种资源，选择适当的技术，获得最大产值。“改革是中国经济增长的最大红利”—厉以宁;供给侧改革是一种寻求经济新增长新动力的新思路，主要强调通过提高社会供给来促进经济增长。对于如何拉动经济增长，需求侧管理与供给侧改革有着截然不同的理念。需求侧管理认为需求不足导致产出下降，所以拉动经济增长需要“刺激政策”（货币和财政政策）来提高总需求，使实际产出达到潜在产出。供给侧管理认为市场可以自动调节使实际产出回归潜在产出，所以根本不需要所谓的“刺激政策”来调节总需求，拉动经济增长需要提高生产能力即提高潜在产出水平，其核心在于提高全要素生产率。政策手段上，包括简政放权、放松管制、金融改革、国企改革、土地改革、提高创新能力等，从供给侧管理角度看，本质上都属于提高全要素生产率的方式。;;;;;;;;;中国总战略: 西进、东扩、南控、北和;政治因素;;;;;;;;;;;;;;第三节 房地产估价;;;;;;;;;;;;;;;;;本章完