建筑工程经济与管理（第2版）第7章设备更新的技术知识经济分析.pptVIP

③方案比较： 由于两个方案的使用寿命期不同，以最小寿命期10年作为研究周期来比较。 在10年内，方案一的年度等额总成本为AC1=846.5万元，而方案二的年度等额总成本为AC2 =864.4万元，可知AC1＜AC2，则应采用方案一。 3．由于性能降低而发生的设备更新 机器设备的性能随着磨损的产生性能不断降低，从而导致维修费用过高，运行费用增加，废品率上升及附加设备增加等。 性能降低可以通过维修或更换零件、大修理来部分或全部恢复。但由于维修费用是递增的，为了提高经济效益，在一定时期就要考虑到用新的设备来代替旧的设备。 由于性能降低的设备更新有两种方案，一是用新设备更新，二是对原有设备进行大修。在更新方案决策时，通常要考察三个费用，即修理后设备年均总费用、更新设备后年均总费用和继续使用原有设备的年均总费用，通过比较它们之间的大小，来决定采取何种方案。 需要注意的是，即使计算表明新设备比继续使用旧设备要优，也不一定需要立即进行更新，还要比较旧设备继续使用的年均总费用与新设备的年均总费用，正确的更新时间应该是旧设备继续使用的某一年份的年均总费用大于新设备当年的年均总费用。 7.4 设备租赁与购买方案分析 在建筑企业经营管理中，老企业在设备更新和新建企业在设备投资决策时，通常还可以采用设备租赁这种方法来解决企业生产经营亟需设备的问题。 企业在对直接购买设备和选择租赁设备这两个方案进行决策时，通常要对二者的费用与风险进行全面综合的比较分析。 7.4.1设备租赁的概念 7.4.2影响设备租赁与购买的主要因素 7.4.3设备租赁与购置方案分析的步骤 7.4.4设备经营租赁与购置方案的经济比选方法 7.4.1设备租赁的概念 设备租赁 是设备使用者(承租人)按照合同规定，按期向设备所有者(出租人)支付一定费用，取得设备使用权的一种经济活动。 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。 1．融资租赁 又称财务租赁，是指出租方和承租方共同承担确定时期的租让和付费义务，不得任意终止和取消租赁合同。 融资租赁主要用来解决企业生产所需的贵重的设备，如重型机械设备等。 (1)融资租赁的主要特点 1)一般由承租人向出租人提出正式申请，由出租人融通资金引进租户所需设备，然后租给用户使用。 2)租期较长。融资租赁的租期一般为租赁财产寿命的一半以上。 3)租赁合同比较稳定。在融资租赁期内，承租人必须连续支付租金，非经双方同意，中途不得退租，这样既能保证承租人长期使用资产，又能保证出租人在基本租期内收回投资并获得一定利润。 4)租赁期满后，可选择将设备作价转让给承租人、出租人回收、延长租期续租3种方式处理租赁财产。 5)在租赁期间，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务。 例7-1 已知某设备目前实际价值为P=50000元，有关统计数据见表7-1，试求设备的经济寿命。 解：由设备统计数据，可以计算其在不同使用年限时的年平均成本，列表见表7-2。 2．低劣化法 当设备的资产消耗成本保持不变，而设备的平均年度运行成本成线性变化时，采用低劣化法求解设备经济寿命。 随着使用时间的延长，最终设备净残值不再减少，而保持为一个常数，即LN保持不变。这样，设备的资产消耗成本(P-LN)也就保持不变，并与使用年限N成反比。 设备使用时间越长，有形磨损和无形磨损越加剧，导致设备的维护修理费用越增加。这种逐年递增的费用△Ct称为设备的低劣化，用低劣化数值表示设备损耗的方法就称为低劣化数值法。如果每年设备的劣化增量是均等的，即△C=λ，每年劣化呈线性增长，设备的平均年度运行成本也就成线性变化。 设评价基准年(即评价第一年)设备的运行成本为C1，则设备的平均年度运行成本可用下式表示： 例7-2 已知一台建筑机械，目前的实际价值P为10万元，预计残值LN=1万元，第一年的机械运行成本C1=8000元，以后每年该机械的劣化增量是均等的，年劣化值λ=4000元，试求该机械的经济寿命。 解：①劣化值法 依据式(7-11)，该机械的经济寿命为： ②逐年推算法 将各年的计算结果列表如表7-3。 7.2.4动态模式下的经济寿命 在国际上的项目分析与评价中，通常要考虑资金的时间价值，这样评价才能更准确，更符合客观实际。 动态模式下设备经济寿命的确定方法，就是在考虑资金时间价值的情况下，计算设备的净年值NAV或年成本AC，通过比较年平均效益或年平均费用来确定设备的经济寿命。 对于年成本法而言，假设设备使用年限为N年，目前的使用价值为P，第N年的净残值为LN，第t年的运行成本为Ct，基准折现率为ic，其经济寿命为年成本最小时所对应的N0，式(7-13)可以表达为： 例7-3已知某设备目前实际价值为P=50000元，有关统计数据见表7-1，试求设备的经济寿命。假设基准折现率为8%，试计算建筑机械的经济寿命。