2007年岁末潢川房地产市场调查分析报告.doc

2007年岁末潢川房地产市场 调查分析报告 前 言 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解潢川房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对羚锐房地产后期发展项目的规划提出建设性建议，明确后期项目定位，较准确的了解市场状况，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。根据对潢川房地产市场前景、消费者购买需求的调查研究分析，对后续发展项目提供有力支持。我们希望，此次专项调研可做为羚锐房地产在潢川后期发展项目的重要决策依据和可参考价值的数据资料。 ?第一章 潢川宏观背景分析 ? 潢川县城是一个历史悠久的名城，一水东流，城分南北，两桥相连，独具一格。潢川县位于河南省的东南部，南依大别山，北临淮河，地处豫、鄂、皖三省的连接地带，地处东径114°53′—115°21′，北纬31°52′—32°22′之间。县境东连固始，西靠光山，南接商城，北与息县、淮滨隔淮河相望，为豫东南的中心。建国以来，特别是改革开放后，区域优势进一步凸现。京九、宁西铁路，阿深和罗叶高速，国道312和106干线，京九、乌沪两条光缆和西气东输两条支线均经过潢川，形成了五个黄金“十字交叉”，使潢川县具有沟通南北、承东启西的独特交通通讯中枢条件。 ? ?一、综合实力 　　潢川近几年国民经济持续快速增长，经济规模持续扩张。全县实现生产总值60.11亿元，比上年增长12.6％。其中：第一产业增加值21.28亿元，增长11.6％；第二产业增加值22.75亿元，增长17.4％；第三产业增加值16.08亿元。全县人均生产总值达到7646元，约折合925美元。非公有制经济快速发展，全年非公有制经济增加值29.9亿元，增长19.5％，占全县经济总量的比重由上年的48.6％提高到49.8％。 　　经济运行质量有所提高。全年地方财政一般预算收入按可比口径计算增长38.1％。城乡居民收入分别增长14.2％和12.2％。 ? 　市场物价运行平稳。全年居民消费价格总水平比上年上涨1.5％，涨幅比上年回落3.5个百分点。居民消费价格中，食品价格上涨2.2％，烟酒及用品上涨2.2％，居住价格总水平上升5.2％。 ? 　就业再就业工作成效显著。年末全县在岗职工人数38869人，比上年增加341人。全县新增就业岗位9411个，下岗再就业人员再就业4680人，全县年未城镇登记失业率为3.5％，比上年未下降0.07个百分点。 二、农业结构 ? 　种植业结构调整立足市场需求，按照农产品区域布局规划，重点发展“双低”油菜、优质小麦、优质水稻、茶叶、紫云英和花卉苗木等支柱产业，农产品优质率继续提高，种植结构进一步优化。全年粮食种植面积114万亩，比上年增长5.6%，其中优质稻种植面积78万亩，比上年增长20%，优质小麦种植面积30万亩；油料种植面积36.9万亩。其中双低油菜种植面积占90％以上；蔬菜种植面积12.29万亩，茶园面积1560亩。畜牧业结构调整继续推进，畜禽优质产品率进一步提高，一批畜牧养殖基地、规模化养殖小区和畜产品加工项目建设进展顺利。农业产业化和品牌化、标准化生产进程加快，农产品、畜产品生产和精深加工能力继续增强，产品链条逐步拉长，华英、豫鸣、黄国粮贸等龙头企业在市场竞争中不断发展壮大，农业产业化经营规模进一步扩张。 ? 　种植业快速增长。全年粮食产量479704吨，比上年增加28465吨，增长6.3％。其中夏粮产量79680吨，增长10.2％；秋粮产量400024吨，增长5.6％；油料产量50087吨，比上年减少2238吨，下降4.3％；茶叶产量120吨，比上年增加5吨，增长4.3％；蔬菜产量173409吨，比上年增加11342吨，增长7.0％。初步核算，全年种植业实现产值18.0亿元，比上年增长15.5％。 　　林业生产保持平稳。全年退耕还林9990亩，中幼龄抚育面积达到7.5万亩，完善了312.106国道林带建设。初步核算，全年林业实现产值5349万元。 ?　畜牧业、水产业稳步发展。全年肉类总产量12.14万吨，比上年增长9％，禽蛋产量21767吨，增长14％。全年牛饲养量14.79万头，比上年增长1.1%，猪饲养量84.34万头，增长5.0％，三禽饲养量4538.14万只，增长18.3％。全年畜牧业产值14.96亿元，比上年增长9.2％。鱼类产量达到1.91万吨，比上年增长11.0％。全年渔业产值15190万元，比上年增长10.7％。 ? 　农林牧渔服务业稳步发展。初步核算，全年农林牧渔服务业实现产值2696万元，比上年增长8％。 ? 　农村基础设施和生产条件继续改善。全县实施了村村通、中小学危改、乡镇中心医院、以工代赈、扶贫开发等一批基础设施项目，生产保障能力进一步增强，生活条件逐步改善。年未全县农业机械总动力25.383