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大学城商圈与高校关系 　　提要近几年,我国城市出现了许多大学城,形成了独特的大学城商圈,具有一定的特色,但也存在着一些问题。本文从我国大学城商圈出发探讨它与我国高校的关系问题。 　　关键词:商圈;高校;关系 　　中图分类号:F723文献标识码:A 　　 　　一、商圈概述 　　 　　(一)商圈的含义及其构成要素。商圈是指店铺吸引消费者的地理区域,或者可以理解为超市经营的影响范围,是由消费者的购买行为和超市店铺的经营能力所决定的,一般将商圈视为以超市为中心,向四周展开的同心圆。商圈包含三个层次:核心商圈、次要商圈、边际商圈。 　　商圈必需的要素,包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持,此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。第一,消费人群;第二,有效经营者;第三,有效的商业管理;第四,商业发展前景。前两者需有机结合。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻,商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段;第五,商业形象。商圈必须有自己的形象,有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节;第六,商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈,而像电子城等属于主题商圈。一般较大的经验商圈是2～3km。 　　(二)商圈的分类。1、商业区。商业集中的地区,其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色;2、住宅区。住宅区住户数量至少1,000户以上。其消费习性为消费群稳定,讲究便利性、亲切感,家庭用品购买率高;3、文教区。其附近有一所或以上的学校,其中以私立和补习班集中区较为理想。该区消费群以学生居多,消费金额普遍不高,但果汁类饮品购买率高;4、办公区。指办公大楼林立的地区。其消费习性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高;5、工业区。工业区的消费者一般为打工一族,消费水平较低,但消费总量较大;6、混合区。分为住商混合、住教混合、工商混合等。混合区具备单一商圈形态的消费特色,一个商圈内往往含有多种商圈类型,属于多元化的消费习性。 　　 　　二、大学城商圈的特点及其存在的问题 　　 　　前些年,我国高校开始扩招,无论是高校的招生人数,还是高校的办学规模都得到了一定的扩大。而同时一些投资者也从中看到了一丝商机,发现了潜藏在高校中巨大的商业利润和商业价值。在大学城附近,一些迷你西餐厅、特色快餐店、外贸服装店、饰品店逐渐进驻进来,形成了大学城商圈。经过几年的发展,大学城商圈如今已经成为我国市场经济中一道独特的风景,它的发展速度之快及其影响力之大是有目共睹的。我国的大学城商圈具有以下特点: 　　(一)大学城的主要消费者是学生,如何做好学生生意是每个投资者应当首先考虑的问题。投资者要有“童心”,心态要年轻,才可能与大学生消费者沟通。此外,学生消费者一方面消费高端产品的能力较低;另一方面文化水平决定其消费较有品位,对产品质量、款式方面的要求很细致。 　　(二)大学生主要喜欢较有个性的物品。而且,毕竟是“穷学生”,一个月的生活费用50%用于吃饭,20%～30%成用于买衣服与日用品,只有为数不多的部分考虑买一些礼物类的“奢侈品”。所以,个性饰品店、新潮时装店是大学城里生意最好的商铺,这些店大多属于中档品牌,它们能够满足高校大学生追求时尚、消费能力有限的特点。 　　(三)在大学城附近,餐饮行业、服饰行业的生意做得最好。细说之,就是一些迷你西餐厅、特色快餐店、外贸服装店、饰品店生意特别好。另外,在学校附近,肯德基、仙踪林等专卖店的生意明显好过其余杂牌经营商店的生意。虽然专卖店的价格贵一些,但是大学生就要找有“品位”一些的地方。 　　我国大学城商圈的建立虽然取得了一定的成功,但也存在一些问题: 　　首先,商圈内人气聚集度不够。以高校大学生消费为主的小寨商圈、总体区域人气不足是制约商圈商业经营惨淡的主要因素。我国高校一般分布在各个城市中的边缘或远离市中心的地方,这样大学城商圈的消费对象主要是高校大学生及周边住户,消费人群过于单一;作为商圈中的主要消费对象,高校大学生在消费上也会受到教学时间的限制,特别在寒暑假期间,高校大学生放假回家,每年有平均三个月的时间属于销售淡季甚至是停业期。这些是我国目前每个大学城商圈面临的共同问题。 　　其次,消费水平偏低。据西安房地产信息网对高校人群的生活消费调查结果显示:每月消费在400元左右的占74.3%,200元左右的占11.2%,600元左右的占10.5%,100元左右的占4%。可见,目前大学城商圈内大学生的消费有别于高消费,总体呈现出典型的“次多量少”的高校消费特征。目前,商圈内诸如饰品店、网吧、音像店等单位商品价格较低的店铺经营相对较