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对宏观调控下我国房价上涨思考 　　摘要:2010年,国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策,但是房价依然没有得到有效的控制,一线城市的房价持续上涨,严重影响了我国宏观经济的稳定运行。供需不平衡、投资渠道少、地区差异都是影响房价的原因,为此提出解决对策与建议。 　　关键词:宏观调控;房价;供求 　　中图分类号:F293.3 文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)20-0015-02 　　 　　2010年刚刚过去的几个月,国家连续出台了影响楼市的重大政策。但不管市场如何变化、政策怎样出台,价格才是最牵动购房者神经的焦点。房地产价格的波动,严重影响了我国宏观经济的稳定运行,从“新华社对房价六次评论开始,新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。目前是我国对房价最严厉的调控期,为什么国家越是调控房价越是上涨,笔者想就此分析一下原因。 　　一、供求影响房价 　　部分城市的房价持续??涨,原因主要有两方面,就是供应和需求,供求关系决定了房价过快上涨。如果说供应跟不上,需求旺盛,房价肯定会涨;或者说供应很充分,需求没那么多,那么就会产生价格下跌,或者是产能过剩。那么房地产市场,它既然是一个消费品市场,当然也有投资品的属性,房地产的价格当然由供求关系决定。中国房地产发展到今天一直处在供不应求的状态当中。从全国的房地产销售数据来看,去年全国的商品住宅供应量,竣工面积是5.8亿平方米,销售面积是8.5亿平方米,是竣工面积的1.5倍。这就是房价上涨的原因。那么,至于为什么会出现房价上涨过快呢,这部分原因是需求旺盛。建设住房土地稀缺严重,开发商囤地、捂盘等行为没有受到市场有效监督,都是房价上涨的原因。30年的改革开放使人们生活质量不断提高,中国人的“拥有一套属于自己的房子”的观念没有改变,购房成为人生奋斗的目标。 　　二、我国的金融投资渠道太少 　　金融市场不开放、百姓理财的渠道狭窄、股票风险大、珠宝和古玩市场风险大、国债收益低,所以导致很多储蓄款大量流入楼市,也是促使房价进一步提高的原因之一。温州炒房团是闻名全国的,还有境外的热钱进入房地产。据零点公司2006年调查,太原商品房的购买者中80%是非本市居民,北京、大连是60%,郑州是55%。这些“非本市居民”,不可能是农民工,也不可能是其他低收入者,只能是形形色色的投资、投机者。该调查据此判断,我国的房地产业基本上是被投机资金所操纵了。2008年世界金融危机袭来,资金紧张导致房价下跌,投资者遭受损失。但进入2009年,投资客的春天又来了。2009年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,而6月已经达到30%左右;上海、北京等地也是如此,到2009年底,别墅、高档公寓等高档住宅的成交量大幅增长。其中,北京某些新开盘的项目,投资性置业占比超过3成;上海某小区三期目前的销售数据显示,投资性购房的比率占到7成以上。 可以说,我国的房地产业已经成为投机冒险家们的乐园。投资需求当中既有长期的投资也有短期的投资,我们叫投机。市场经济有时也是一种投机的经济,国务院的相关文件中没有打击投机性的说法,只有遏制,这也是市场经济当中的一种现象。 　　三、地区差异的影响 　　我国的东部与西部经济实力差距特别大,也是进一步造成沿海城市房产价格猛涨的原因之一。上海、北京的房价之所以居高不下,与外来就业人员的增加有关。要改变这一现象,就必须加快中西部经济的发展,国家经济政策适当地倾斜于西部经济发展。加速发展中西部基础和道路建设,为招商引资创造良好的环境,鼓励大企业进军中西部发展。这样,就把人才分开来,不让人才聚居在一个城市内。因为人才被转移了,单一城市房产需求就少了,房价自然就会回归到合理的价格水平。 　　四、解决对策与建议 　　1.控制好需求。明白了房价上涨的根本原因,控制房价有两种途径,一种是增加供应,一种是调整需求。如果增加供应,当然首先是土地的供应量,国务院出台的政策中都涉及增加供应量的问题。2010年的土地供应量要达到18.5万公顷,2009年土地供应量是7.6万公顷,今年是去年的2.4倍。对房地产过旺的需求以及投机性需求要进行遏制,必须坚决地遏制投机性需求,因为房地产市场房价上涨过快的问题已经上升为社会问题。今年1到3月份,特别3月下旬两会以后的房地产市场的表现实在让人看不懂,是许多专家和学者都没有预料到的,央视的媒体一直说是“疯狂”的程度。当然,增加供应量需要一个过程。在市场调控当中,目标是清楚的,主要是针对投机需求过旺。采取两种手段,一种是经济的手段,一种是行政的手段。国十条当中第一条讲的是各级政府要负起责任,这是行政手段;当然还有一些市场手段,如利用利率的杠杆。所以说,既然造成房价上涨过快有两个方面的原因,我们的调控就应该是两个方向的调控,既增加供应量又抑制需