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《市场调查》调研报告 市民实际购房能力与现行房产价格是否相称 —— 关于天津市房价问题的研究报告 一、调查背景 天津市房价是自2003年下半年开始出现较大涨幅的，在那之前，天津市区房价一直呈稳中略升的态势，并没有引起业内人士以及市民的广泛关注。由此，2003年成为天津房地产的一个分水岭。天津的主流中档房屋每平方米价格，从2003年之前的2000到3000元之间，上涨到2005年上半年的4000到5000元之间，短短两年之间，房价几乎是翻了一番，从那以后，天津市房地产价格只能用一个词来形容——飙升。 鉴于全国的经济发展形势以及房地产产业自身的发展规律，当时便有专家预言，天津市房地产价格仍会一路看涨，更有甚者，认为天津房价出现的如此涨幅只是房价疯涨浪潮的起步阶段！对此，国家及天津市政府有关部门出台了各项政策，以期可以稳定房价。比如在2005年4月，国家银监会表示，将对天津在内的八大城市，四家国有商业银行和十二家股份制商业银行的房地产贷款进行全面检查，由此掀起对房地产产业宏观调控的一次新的行动。令人意外的是，在这次行动中，排名第一的并非是人们猜想中的上海或杭州，而是天津。 银监会对此次检查的目的的解释是：因为“市场供给结构明显不合理，房屋空置率明显提高，租金收益率波动明显，存在一以高档住房为主的不合理贷款需求。”天津市政府也在此时应声出台了六项举措来稳定房价，在这里笔者就不一一列举了，但是可以肯定的是，这些政策举措虽然在一定程度上致使房屋价格出现小幅回落，但并没有能够从根本上削弱房价的向上走势。说到底，这还是个经济规律的问题，正所谓棍棒打不垮经济规律，任何政策举措也不可能让市场完全按照执政者的想法去运作，所谓天下大同，只是个遥遥无期的梦想。就天津市而言，这几十年正是处于展最快的上升时期，市民人均收入不断提高，滨海新区在建设开发，天津港港口吞吐能力在不断增强，以及市内的各项基础设施建设的陆续进行等等，都使得房价上涨成为必然趋势，因此，我们只能在妥协中找出路，而不能一味地打压房地产市场。 到了2010年5月 ，天津主流中档房屋每平米价格已经达到12000元以上，这一涨幅，不得不说令人咂舌。笔者今日就听闻一位亲友以200万元价格卖掉一处房产，此房是150平米三室两厅，位于市中心内环边上，毗邻地铁，交通便利，房主是在2005年底买的期房，当时总房款约为80万元，五年之间，房价翻了两倍有余，真可谓是生财有道。对于有产者而言，房价上涨实在是大大的利好消息，这说明他们手中的资产不断升值；可换个角度来说，对于大部分工薪阶层，房屋实在只能用于自住绝非投资之道，他们没有余房甚至没有自住房。常此以往，就会出现贫富差距加大等社会问题，激化人民内部矛盾。所以房价问题是一件关乎民生，关乎社会和谐和经济发展的重要问题。有鉴于此，在本学期的市场调查课实践部分，我们班同学在高建国老师的指导下，精心设计了一份问卷调查，对房价这一大家普遍关心的问题进行了街头拦截式面访调查，下面我将对此次调查得到的信息进行某些方面的整理概括与分析。 二、原始数据 1、在收回的有效问卷162份中，被访者有男性86人，占全部被访人数的53%；女性76人，占全部被访人数的47%。 2、被访者年龄分布如表1 表1 被访者年龄分布 年龄段（岁） 20以下 20~30 30~40 40~50 50~60 60以上 人数（人） 12 55 40 27 16 12 所占比例（%） 7.4 34 24.7 16.7 9.8 7.4 其中年纪最小的16岁，年龄最大的75岁。 3、下面我将就“市民实际购房能力与现行房产价格是否相称”这一问题选取若干数据进行分析，如图 根据系列划分， 系列是综合购房能力最差的被访者，对于他们来说，购房一事实在是遥不可及； 系列略强于前者，但想买房也十分困难；后面的系列其购房能力也是依次强于前者， 系列综合购房能力最强。 三、数据分析 由此我们可以看出，虽然家庭总月收入较低（2000元以下）者并没有占很高的比重（10%），但老百姓还是普遍认为房价太高难以承受（大于60%），这是因为虽然百姓收入水平在提高，但除了房产之外的一切日用品也在涨价，而房价的上升速度是要远远大于收入提高速度的，所以有限的收入提高除去弥补物价上涨外，根本无法跟上房价上涨的脚步。 在住房类型的选择上，有近半数的被访者表示愿意接受经济适用房，虽然选择经适房会被看做是低收入群体，但是在不断上扬且毫无拐点迹象的高房价面前，大部分工薪阶层的天津人也不得不低头“服软”。在刚刚过去的2009年，我市保障性住房建设达到770万