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建筑工程质量通病及防治浅析 　　摘要: 本文对建筑工程普遍存在的质量通病产生和治理的进行初步探讨，只要严格按规范规定施工，认真积极地探索建筑工程的质量通病产生的原因，及早采取相应的预防和治理措施，就能有效地控制建筑工程的质量通病产生从而保证建筑工程的质量。 　　关键词:建筑质量通病 防治渗漏 　　 　　前言 　　在现代建设中,建筑施工是一项复杂的系统工程，房屋质量通病是建筑工程中常见的问题，通病的产生原因有很多。如:水泥地面与墙面空鼓、开裂、起皮、起砂、平整度超标,厨卫、屋面、外墙渗漏严重,门窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等现象,有的建筑出现严重的不均匀沉降,个别建筑甚至发生整体坍塌事故。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但建筑物出现裂缝的现象仍有发生。有些裂缝会影响结构的安全性；有的虽对结构影响不大，但会引起局部钢筋锈蚀，降低建筑构件的使用寿命，或出现渗水漏水而影响正常使用；有的虽然不会影响整体结构。但却破坏了建筑物的美观，使业主产生不良的心理影响。因此，科学的分析建筑物裂缝发生原因，并在施工过程中采取积极有效的措施是十分必要的。 　　一、建筑工程质量通病存在的问题 　　根据多年来建筑工程质量通病问题的总结分析,在建筑工程质量中存在的问题及需要注意的地方主要有:建筑物的沉降引起的房屋质量问题,由于地基的土质问题导致下水道堵塞、墙体出现断裂;墙体材料选择不当导致开裂与起壳的质量问题;墙面由于热胀冷缩在混凝土圈梁和砖墙交界的位置出现的严重裂缝问题;外墙涂料、防水材料等由于设计和施工选用的产品质量与批号不符合要求的问题;外墙砖缝、外墙钢窗周壁、外墙面抹灰起壳裂缝、阳台里口外墙面、固定落水管的管卡脚处、阳台之间隔板处墙体墙面、管道与楼地面衔接处、地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处等这些细节地方渗漏水问题;卫生间与厨房泛水问题;地面起砂起壳问题;天沟积水与落水口周围渗漏水问题;建筑顶部油毡开裂、张口引起的渗漏问题;排水管道堵塞与铸铁管渗漏等问题。 　　要想更好的治理上述建筑工程质量???病,我们首先要找出产生这些质量通病问题的原因,这种质量通病是由哪些因素综合导致的结果,归纳起来有以下几点:由于建筑施工人员知识与技术方面欠缺;建筑施工过程中的监督与管理不认真;建筑施工单位、企业或个人把利益放在首位;施工的技术与监理人员不负责,因上述这些原因导致工程质量不达标,其次还有如施工中使用的材料的质量出现问题等很多原因。 　　二、对建筑工程质量通病的预防和治理 　　我们以建筑物渗漏为例进行分析,提出预防与治理的方法。 　　1、建筑物渗漏的因素 　　(1)建筑物设计方面:设计人员没有按照防水的等级设计,防水设计首先要在选用的防水材料进行合理的选材,其次在防水构造设计的时候重点部位要设计出详细的图纸。 　　(2)施工材料选择方面:柔性的卷材防水的物理性能差,在高温流淌与滑动、低温的脆裂以及抗老化程度和不透水性不符合我们选材的要求;刚性的细石混凝土防水采用的材料也不符合我们选材的要求,如选用高泌水性水泥、较大含泥量的骨料等,都不是应该选用的材料。 　　(3)建筑技术施工方面:卷材之间搭接的长度不够、防水层空鼓、基层不干燥;施工人员没有按照工程规定留出分格缝或分格缝过窄及缝内杂物没有清理干净;对屋面的细石混凝土没有及时进行养护导致混凝土出现裂痕。 　　(4)建筑的使用与维护方面:因为每个建筑物屋面由于屋面的防水材料都有相应的使用寿命,超出使用寿命没有进行维护从而降低防水效果导致房屋渗漏,所以日后的防水材料的使用与维护是保证屋面防水的关键。有些住户由于在房顶私搭乱建,导致防水结构损坏;其次是屋面渗漏时采用不科学、不合理维修方案等,以上都是导致屋面渗漏加重的原因。 　　2、建筑工程质量通病的预防和治理 　　为了预防和治理建筑工程质量通病,我们通过成因进行分析找出问题所在,有针对性、分阶段进行综合预防和治理,从而找出工程质量的通病,总结出治理与预防的侧重点。 　　以建筑物渗漏为例:(1)楼体地面渗漏防治的技术措施:应正确的标记上下水管预留洞口(形状为上大下小)位置,在预留洞口填塞前进行洞口清理,再涂刷加胶水的泥浆作粘结层。洞口分二次填塞,首先用微膨胀细石混凝土浇筑凝固后进行4小时蓄水试验;确认没有渗漏再采用水泥砂浆进行二次填塞。在设置房间地漏时选择房间的最低处,地漏口要低于相邻地面5mm,水封高度大于等于50mm,楼体地面防水施工完毕后在防水层进行24小时高度为20-30mm的蓄水实验。(2)外墙渗漏防治的技术措施:外墙涂料采用吸附力强、耐碱度高、耐洗刷的弹性涂料。外墙采用的抹灰含泥量要低于2%,不小于2.5的中粗砂的细度。洞眼必须按照对应的规范预留,小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞。