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房地产业与区域经济耦合协调发展关系研究 　　中图分类号：F061.5 文献标识码：A 　　内容摘要：随着经济的发展，房地产业越来越火热，并且对区域经济的发展起到了巨大的作用，同时由于区域的经济发展迅速也吸引了很多房地产公司来此发展，开发项目。两者是相互影响、相互协调发展的。本文从二者协调发展的关系对其进行研究。 　　关键词：房地产业 区域经济 协调发展 　　 　　随着经济的发展，城市的建设越来越好，由原来的低矮平房变成了高楼大厦，这种变化同时也带动了房地产业的发展，相对地，由于地区的建设逐渐转好，吸引了越来越多的投资人来当地投资或是居住，同时也带动了地区的经济发展，所以说房地产业和区域经济的发展是互相协调、互相促进的关系。房地产业是一个经济活动的产业部门，不是单纯的房地产建造，而是房地产业投资、开发、经营、管理和服务等的综合部门。它具有很多的特点：开发周期长，投资量大，房地产位置固定，资产的流动性差。所以对于房地产业的分析，必须综合全部进行研究。 　　 　　房地产业的发展现状 　　 　　现在的房地产业相对来说达到了一个高峰时期，也是市场经济中最热门的产业，相对的利润也是最大的。由于现在经济的不断发展，人们越来越追求物质生活，希望住上宽敞明亮的房子，更不惜向银行贷款，背负着还款的压力去购房。遇到好的楼盘，更不惜花费大的价钱去购买。再加上一些炒房族的炒作使得房价猛涨，人们的还款压力逐渐增大。因此房地产业的现状是很火爆的，但同时给人们也带来了很大的压力。 　　由于房地产业的迅速发展，全国的房价增幅巨大，尤其是一线城市，其发展的速度已经令国家都感到应该重视，所以国家在近几年出台了一系列政策，希望能够控制房地产业的继续发展，现在人们对购房的压力逐渐增大，很多人买不到房子。而这些政策的实行对一线城市还是取得了一定的效果，很多一线城市房价有所回调，但是由于炒房族的存在，回调幅度不是很大。而对于二、三线城市，房地产业仍然持续发展，好的房子抢售一空，不好的房子无人问津，现在有很多房子由于不能满足人民的要求??空置着，对城市的经济带来很大的影响。 　　 　　我国经济的发展现状概况 　　 　　改革开放以来，我国的经济迅速发展，令世界感到震惊。1997年，城市的建设还处于小马路的阶段，到处都是平房，到处都是自行车，人们认为坐公交都是奢侈的事情，更不用说拥有自己的私家车了，也没有超市，人们买东西都是在自家旁的小店购买。可是对比于现在，超市随处可见，购物更加方便、多样，平房都变成高楼大厦，街道也不断的扩大，是以前的几倍。汽车更是以每天几百辆或是上千辆的速度增长，这就是这些年的变化，经济的发展得到了充分的体现。人们的收入也逐渐增多。但是由于我国发展的起点比较晚，现在的经济还达不到发达国家的标准，还有很多人只处于温饱或是肌饿状态，所以大力发展经济仍然是我国的首要任务。经济的发展是通过很多方面来体现的，如人们的收入，日常消费，城市的建设等。只有当人们的综合水平和生活环境提高了，才是真正的得到了发展。 　　 　　房地产业对区域经济的影响 　　 　　房地产业的发展带动大部分的人迁居当地，带动当地的经济流动比较活跃，促进了经济的发展。 　　（一）吸引了大量的投资商 　　开发商在开发项目的时候，都是住宅与商用相结合，所以在一个开发项目上，除了吸引人们购买居住用房，还吸引了很多企业购买或租用办公楼。很多企业以此为工作用地，在当地开营业执照、交税等。 　　由于这一地区的房地产开发，这一地带居住人口迅速增多，相应的日常消费额度也增大了，因此带来了很大的经济消费，很多大型企业抓住机会来此投资，例如超市，商场等。他们大多是设在人多的地方，目的是增加本身的销售量，吸引大量的企业来此投资。并通过各种宣传方式来招募合作者或是租赁者，扩大经营范围，满足当地居民的各种要求，扩大消费。例如，想在区域的中心地带建设住房，由于离市区比较近，很多人都愿意来此买房，居民就不断增加，当增加到一定数额时，在其附近再建造相应的配套设施，如超市、医院等。这样人们在居住地附近就可以解决所需，由于环境越来越好，越来越多的人员在这里居住，其消费也就越来越多，从而带动了这一区域经济消费，促进了经济流通。 　　（二）减轻了当地的就业压力 　　现在竞争激烈的社会，就业压力也是很大的，想找到一份喜欢还稳定的工作是很难的。而对于地区的房地产发展，开发商在建设施工期间就提供了许多的就业机会，当建设完成后，很多企业都会向这个地区靠近，由于企业的增多，相应的就业机会也增加。当地的失业率随即下降。人们的生活水平有所提高，也带动了当地的消费，促进了经济的发展。例如城市交通发达的地段，其房地产业发展是最快的，因为他们知道交通发达的地方就是人员密集的地方，人们可以很方便地来此地，不用花费