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某高层建筑已建基础及地下室改造利用 　　摘要：经检测、勘察、鉴定、分析，采取合理的措施对已建工程基础进行加固处理，为新建大楼所利用，不仅避免了重复投资带来的巨大浪费，而且大大节约了工程费用，保证了施工工期，消除了负面社会影响，带来了较大的经济效益和社会效益。 　　关?词：已建基础；新建大楼；基础持力层；检测 　　1、工程概况 　　高层办公楼，房屋檐口高度99.60米，2层全埋式地下室，2层半地下室，0.00标高以上26层，全现浇钢筋混凝土框架??核心筒结构，抗震设防烈度为6度第一组，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防类别为标准设防类，场地土类别Ⅱ类。主楼中柱最大轴力25000KN，角柱最大轴力19000KN，地基基础设计等级为甲级。大楼需在已停建7个年头的原设计为23层的高层建筑基础及地下室上续建，已建基础及一层地下室范围为32.40m×28.20m，是一个未建完毕的“半拉子”工程，如能充分利用原有基础，不仅可节约投资，节约时间，同时还避免拆除原有结构对周边环境产生的危害，使原建工程投资部分得以利用，降低其在社会上造成的不良影响。 　　2、原基础与地基处理存在的问题 　　经过对原工程设计图、地质勘察报告、部分隐蔽工程资料的查询，发现原工程资料存在诸多问题，尤其是施工隐蔽图多处与设计图不吻合，原设计图在施工时多处已作修改：如柱、剪力墙、砼强度等级由C60改为C50；地下室底板板厚由设计的250?改为350?；且部分钢筋已作了修改等。因此仅仅以原设计图作为新大楼设计与改造利用的验算依据是不可靠的，设计人员必须结合施工隐蔽图并根据已有的工程经验作出判断。 　　按照规定改造工程必要有相应资质的检测单位对已建部分作全面的测量及检测，查清已建部分构件的几何尺寸、混凝土强度等级、密实度以及基底持力层状况，相关的物理、力学等工程特性指标作为改造利用的依据。 　　通过对原有地质勘察报告的分析，场地的复杂性超出了设计人员的预期。该工程当初经过了初勘、详勘及补充勘察三个阶段，场地的复杂性可以通过附图一及图二地质剖面直观的了解。原勘察资料显示：该场地被北东向压扭性小断裂带斜切和北???西向张扭性断层切割，加上断层侧旁发育的层间滑动，把整个场地切割成支离破碎的断块，且由于场地长期位于地下水位以下，三组断裂带被地下水溶蚀形成串珠状小溶洞、网状溶沟溶糟和层间溶蚀带，严重的破坏了场地的整体性、稳定性和均匀性；场地中部有数条断裂组成一个20米宽的北东东断裂带由陡角度的泥槽和岩块碎石组成大大降低了地基的承载力和稳定性。场地内断裂构造发育，有三组高角度张扭性、压扭性断裂将地基切割成大小各异的断块，严重破坏了岩体的稳定性，且还有层间滑动带出现，该场地受多组断裂切割，由于断层破碎带岩体软弱，易于风化，也是地下水流通的管道，岩溶发育深度较大，达30米以上。原工程施工时在地下室底板及基础下部浇筑了3.0～6.6米厚的混凝土垫层。 　　综合上述资料，要在如此复杂的地质情况上续建30层高层建筑，为保证建筑的可靠性及安全度，需彻底弄清岩石地基的情况，因此对已建基础需做全面的检测并对岩石地基重新进行勘察和评估。 　　 　　 　　附图一 　　 　　附图二 　　 　　3、检测结果及二次勘察地质状况 　　按我院提出的具体点位及要求，“贵州省建筑科学研究检测中心”和 “贵州省建筑工程勘察院”的分别对已建基础及场地的地质情况作出了检测和二次勘察，检测和二次勘察结果显示：（1）基础的截面尺寸与原设计相符，但部分基础下基岩存在表面残渣未清理干净，部分基岩不完整，存在颗粒状岩石、粘土层、破碎状岩石、裂隙和溶洞等不利情况。（2）核心筒墙体、楼板、地下室底板及基础的混凝土强度达原设计强度值，但部分框架柱混凝土强度小于设计强度，达不到原设计强度C50。 　　经过对场地二次勘察资料的认真分析，设计人员判断基础持力层岩体构造的复杂性没有原勘察资料显示的那么严重。由于两套勘察资料出现了较大的差异，因此设计中究竟以哪一个勘察资料作为依据，值得商榷，所以我方提出邀请省内地质勘察专家及土建专家对该场地地基进行了2次专题论证。 　　经过各位专家的论证，一致认为：第一，原勘察报告将场地中所见泥槽及溶隙理解为断层、断裂并将其贯通切割整个场地是有误的；第二，场地中三组断层不存在，原报告中断层应按溶洞连接，见附图三。经过专题论证会各位专家的论证，大大降低了场地地基持力层的复杂性，同时大大增加了设计人员对持力层判断的可靠性。会议明确新勘察资料为新建大楼基础设计的依据。 　　 　　 　　附图三 　　4、设计采取措施 　　 “贵州省建筑科学研究检测中心”的检测报告、“贵州省建筑工程勘察院”的勘察报告及专题论证会各位专家的论证结论，使得设计人员明确了原建基础持力层的均匀性、