合富辉煌-广东东莞-石龙石湾园洲-住宅-市场分析报告.doc

合富辉煌-广东东莞-石龙石湾园洲-住宅-市场分析报告 8986.1 商住 3187 1宗 2010年 石龙镇王屋洲村 36456 商住 18400 2宗 石龙镇王屋洲村 33708 商住 20100 2011年 石龙镇西湖社区 59820 商住 24100 1宗 3年仅4宗地成交，石龙商住用地已经越来越少，土地稀缺性凸显。 2011年石龙镇商品住宅供应曾出现过小幅度的攀升，但相比较于2009年，其供应量还是有限，到2012年第一季度，供应量再次跌至为零，整个第一季度无新货供应，仅3个楼盘在售11年的余货。 石龙住宅2009－2012年新增供应分析 2009年－2012年第一季度新增供应面积（单位：万平方米） 2009年至2011年，虽然石龙的商品住宅成交呈现下降的趋势，但是2009及2010年，2009-2010年年均消化量都在15万平米以上，2011年去化也将近十万，2012年 一季度，在无新增供应的前提下仍旧去化了0.78万平米，石龙作为东莞东北部的中心，其房地产市场还是比较活跃的。 石龙住宅2009－2012成交量分析 2009－2012年第一季度住宅成交面积 单位：万平米 从石龙近几年的供求关系来看，每年的成交量均超过了当年的供应量，今年一季度在无货供应的情况下仍旧去化了7780平米的存货量，这说明石龙当前的市场是市场货量不足，但是需求仍旧大量存在。 石龙住宅供求关系分析 石龙连续三年供不应求，外溢至周边镇客户比例攀升 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 .fangce/px :2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，.fangce.net/gg.html 从供求比上可以看出，2010至2011年，石龙镇的商品住宅供求比均在1:1之上，供需比严重不足，供不应求矛盾突出。 石龙住宅供求关系分析 2009年至今，石龙住宅成交均价呈现稳步上扬态势，今年一季度上升幅度更是明显，均价达到了6341元/m2,在 当前石龙商品住宅市场供不应求的情况，住宅成交价格未来上涨空间较大，市场前景大好。 石龙住宅成交均价分析 住宅成交均价呈稳步上扬发展，2012年第一季度均价6341元/平 区域 季度 楼盘名称 产品类型 销售面积 销售数 销售金额 石龙镇 第一季度 帝景湾 别墅 306 1 7650000 石龙镇 第二季度 龙城国际 公寓 1503 24 8203374 石龙镇 第三季度 龙城国际 公寓 1559 22 8855200 石龙镇 第四季度 龙城国际 公寓 622 11 3838234 石龙镇 第一季度 龙城国际 公寓 765 11 3852936.491 石龙镇 第二季度 帝景湾 洋房 396 4 3567564 石龙镇 第三季度 帝景湾 洋房 199 2 18#004699791000 石龙镇 第四季度 帝景湾 洋房 678 5 5547480 石龙镇 第一季度 帝景湾 洋房 1725 1202 石龙镇 第二季度 濠兴逸苑 洋房 540 4 2291220 石龙镇 第三季度 濠兴逸苑 洋房 360 3 1226700 石龙镇 第四季度 濠兴逸苑 洋房 272 2 1031696 石龙镇 第一季度 濠兴逸苑 洋房 483 3 1886317.665 石龙镇 第四季度 晋业豪园 洋房 5443 54石龙镇 第三季度 聚龙彩虹湾 洋房 88 6 440000 石龙镇 第四季度 聚龙彩虹湾 洋房 55 3 274285 石龙镇 第二季度 龙城国际 洋房 3541 28石龙镇 第三季度 龙城国际 洋房 5422 43石龙镇 第四季度 龙城国际 洋房 3120 25石龙镇 第一季度 龙城国际 洋房 4329 3377 石龙镇 第二季度 中央豪门 洋房 17130 255 101580900 石龙镇 第三季度 中央豪门 洋房 10905 168石龙镇 第四季度 中央豪门 洋房 8469 126石龙镇 第一季度 中央豪门 洋房 10203 1434 石龙镇 第二季度 卓越大厦 洋房 1680 18 8263920 石龙镇 第三季度 卓越大厦 洋房 669 9 3363100 石龙镇 第四季度 卓越大厦 洋房 505 7 2730904 石龙镇 第一季度 卓越大厦 洋房 4017 44　 　 　 合计 84984 1066 519947465.3 石龙2011年成交量分析 2011年住宅成交面积约8.5万平米，成交套数1066套，成交金额约